લદ્દાખના એલજીએ જમીનના વચગાળાના ઉપયોગના નિયમોને મંજૂરી આપી, મ્યુનિસિપલ મર્યાદામાં નાના પ્લોટ માટેના નિયમો હળવા કર્યા

લેહ 7 જુલાઈ ( પીટીઆઈ ) લદ્દાખના લેફ્ટનન્ટ ગવર્નર વી. કે. સક્સેનાએ મંગળવારે વચગાળાના જમીન - ઉપયોગ નિયમનકારી માળખાને મંજૂરી આપી હતી, જેમાં અગાઉથી મંજૂરી વિના રહેણાંક વ્યાપારી ઔદ્યોગિક અથવા મિશ્ર - ઉપયોગ હેતુઓ માટે મ્યુનિસિપલ કમિટીની મર્યાદામાં બે કનાલ સુધીના પ્લોટનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. જો કે, પૂર્વ મંજૂરી વિના પ્રતિબંધિત પ્રવૃત્તિઓમાં વ્યાપારી વિસ્તારોમાં લાલ અને નારંગી શ્રેણીના ઉદ્યોગોનો સમાવેશ થાય છે - રેડ ઓરેન્જ અને ગ્રીન શ્રેણીના ઉદ્યોગો - કતલખાનાઓ - વ્યાપારી પ્રાણી ઉછેર - પથ્થરની ખાણો - જ્વલનશીલ સામગ્રીનો સંગ્રહ - અને રહેણાંક અને મિશ્ર ઉપયોગના વિસ્તારોમાં દફનવિધિ અથવા સ્મશાનગૃહનો સમાવેશ થાય છે. તેમણે જણાવ્યું હતું કે, મંજૂર થયેલા માળખાનો ઉદ્દેશ જમીનના ઉપયોગ અંગે લાંબા સમયથી ચાલી રહેલી અનિશ્ચિતતાને દૂર કરવાનો અને લદ્દાખમાં સૂચિત માસ્ટર પ્લાનની ગેરહાજરીમાં નાગરિકોને બાંધકામની પરવાનગી મેળવવામાં મુશ્કેલીનો સામનો ન કરવો પડે તે સુનિશ્ચિત કરવાનો હતો. તેમણે જણાવ્યું હતું કે, આ નિર્ણય અધિસૂચિત માસ્ટર પ્લાન અને ઝોનલ ડેવલપમેન્ટ પ્લાનની ગેરહાજરીને કારણે અસ્તિત્વમાં રહેલા મોટા નિયમનકારી અંતરને દૂર કરે છે, જે અંતર્ગત મ્યુનિસિપલ વિસ્તારોની અંદર જમીન પર હાથ ધરવામાં આવી શકે તેવી રહેણાંક વ્યાપારી ઔદ્યોગિક અથવા મિશ્ર ઉપયોગની પ્રવૃત્તિઓની પ્રકૃતિ અંગે કોઈ સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત તફાવત નથી. આ ઘણીવાર બાંધકામની પરવાનગી મેળવવા અને કાયદેસર વિકાસલક્ષી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માંગતા નાગરિકો માટે અનિશ્ચિતતામાં પરિણમે છે, એમ પ્રવક્તાએ જણાવ્યું હતું. લોકો દ્વારા સામનો કરવામાં આવતી અસુવિધાઓને સ્વીકારીને લેફ્ટનન્ટ ગવર્નરે એક પારદર્શક માંગ સંચાલિત વચગાળાનું માળખું સ્થાપિત કરવા માટે હસ્તક્ષેપ કર્યો જે વૈધાનિક આયોજન સાધનોને સૂચિત કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી યોગ્ય નિયમનની ખાતરી કરતી વખતે વિકાસને સક્ષમ બનાવે છે. " લદ્દાખના લાંબા ગાળાના વિકાસ અને ટકાઉપણું માટે આયોજિત શહેરી વિકાસ આવશ્યક છે. તે જ સમયે સૂચિત માસ્ટર પ્લાનની ગેરહાજરી ઘરો બાંધવા માંગતા નાગરિકો માટે અવરોધ ન બનવી જોઈએ - વ્યવસાયો સ્થાપિત કરવા અથવા કાયદેસર વિકાસલક્ષી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવી જોઈએ નહીં. આ વચગાળાનું માળખું પર્યાવરણીય સલામતી સાથે વિકાસલક્ષી જરૂરિયાતોને સંતુલિત કરે છે અને માસ્ટર પ્લાનને અંતિમ સ્વરૂપ ન મળે ત્યાં સુધી ખૂબ જરૂરી નિયમનકારી સ્પષ્ટતા પૂરી પાડે છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે હાલમાં લદ્દાખમાં કોઈ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળો નથી જે માસ્ટર પ્લાન અને ઝોનલ ડેવલપમેન્ટ પ્લાન તૈયાર કરવા અને જાહેર કરવા માટે વૈધાનિક પૂર્વશરત છે. પરિણામે લદ્દાખમાં શહેરી વિકાસ અને બાંધકામ મંજૂરીઓ હાલમાં લદ્દાખ બિલ્ડિંગ પેટા - કાયદા 2025 દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે. પ્રવક્તાએ જણાવ્યું હતું કે મંજૂર થયેલ માળખું વડા પ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની વ્યાપક નિયમનકારી કવાયત સાથે પણ જોડાયેલું છે, જે " જ્યાં સુધી ખાસ પ્રતિબંધિત ન હોય ત્યાં સુધી દરેક વસ્તુને મંજૂરી આપવામાં આવે છે " ના સિદ્ધાંત પર આધારિત છે, જેથી વ્યવસાય કરવાની સરળતાને સરળ બનાવે છે, પ્રક્રિયાગત વિલંબ ઘટાડે છે અને ખાતરી કરે છે કે જ્યારે વૈધાનિક આયોજન માળખું તૈયાર કરવામાં આવી રહ્યું હોય ત્યારે વાસ્તવિક વિકાસલક્ષી પ્રવૃત્તિઓ પારદર્શક અને નિયંત્રિત રીતે ચાલુ રહે છે. નગરપાલિકા સમિતિઓને આ નિર્દેશો અનુસાર જમીનના ઉપયોગ અને મકાન નિર્માણના અસરકારક નિયમન માટે વિગતવાર પરિચાલન માર્ગદર્શિકા બહાર પાડવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે. તેમણે કહ્યું હતું કે, જ્યાં સુધી મુખ્ય યોજનાઓ - ક્ષેત્રીય વિકાસ યોજનાઓ અને સંબંધિત વૈધાનિક નિયમોને સૂચિત કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી વચગાળાનું માળખું અમલમાં રહેશે, ત્યારબાદ ભવિષ્યના તમામ વિકાસને સૂચિત આયોજન માળખાની જોગવાઈઓ દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવશે.