ਵਡੋਦਰਾ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਯੂਸਫ਼ ਪਠਾਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਆਪਣੀ ਆਮ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ।

ਵਡੋਦਰਾ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀ ਸਥਾਈ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਸਾਬਕਾ ਕ੍ਰਿਕਟਰ ਅਤੇ ਟੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਦੇ ਸੰਸਦ ਮੈਂਬਰ ਯੂਸਫ਼ ਪਠਾਨ ਵੱਲੋਂ ਕਥਿਤ ਤੌਰ'ਤੇ ਗੈਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਆਪਣੀ ਜਨਰਲ ਬਾਡੀ ਨੂੰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ । ਪਿਛਲੇ ਸ़ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਨੇ 978 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ 2.10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਮਤਾ ਪਾਸ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ 20 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਹੋ ਗਈ । ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਵੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਨਿਲਾਮੀ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ । ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਗੁਜਰਾਤ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਪਠਾਨ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੀ ਨੀਤੀ ਤਹਿਤ ਆਪਣੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਸੀ । ਵਡੋਦਰਾ ਦੀ ਮੇਅਰ ਗੀਤਾਬੇਨ ਮਕਵਾਨਾ ਨੇ ਪੱਤਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ, " ਸਥਾਈ ਕਮੇਟੀ ਨੂੰ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੱਤ ਪਲਾਟਾਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਇਆ ਹੈ । ਅਜਿਹੇ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਰਾਜ ਦੇ ਸ़ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿਭਾਗ ਅਤੇ ਵਡੋਦਰਾ ਸ़ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ ( ਵੀ. ਯੂ. ਡੀ. ਏ. ) ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ । ਅਸੀਂ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਆਮ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ । ਉਹਨਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਰਬਸੰਮਤੀ ਨਾਲ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਜੰਤਰੀ ਦਰ ਦੇ ਅਧਾਰ'ਤੇ ਦਰਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਸਨ । ਜੰਤਰੀ ਦਰ ( ਦਰਾਂ ਦਾ ਸਲਾਨਾ ਬਿਆਨ ) ਗੁਜਰਾਤ ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੁੱਲ ਹੈ ਜੋ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ़ਨ ਫੀਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ । ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਇਸ ਵੇਲੇ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ । ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਗਮ ਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ । ਅਸੀਂ ਰਿਹਾਇਸ़ੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਇਸ ਪਲਾਟ ਨੂੰ ਮੁੜ ਜ਼ੋਨ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਆਮ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ । ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਠਾਨ ਨੇ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸ़ਹਿਰ ਦੇ ਤੰਡਲਜਾ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਸੀ । " ਨਿਗਮ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ़ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ । ਅਸੀਂ ਮਾਮੂਲੀ ਕਬਜ਼ਿਆਂ ਵੱਲ ਵੀ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਬਜ਼ਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਤੌਰ'ਤੇ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ । ਵਡੋਦਰਾ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀ ਸਥਾਈ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਇਸ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੇ ਸੱਤ ਪਲਾਟਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਮਤਾ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਸੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਠਾਨ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਵੀ ਸ़ਾਮਲ ਸੀ । ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੇ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਸੀ ਕਿ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਥਾਈ ਕਮੇਟੀ ਨੂੰ ਪੇਸ़ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ । ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇਕਰ ਵੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਨਿਲਾਮੀ ਰਾਹੀਂ ਕੋਈ ਵੀ ਪਲਾਟ ਵੇਚਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਪਲਾਟ ਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ । ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੀ ਇਹ ਪਲਾਟ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ । ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਮੁੱਲਕਰਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ । ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਭੂਮੀ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਵੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਵੁਡਾ ਅਤੇ ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀ ਸ़ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵਿਸ़ੇਸ़ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ'ਤੇ ਪਲਾਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ । ਪਠਾਨ ਨੇ 2012 ਵਿੱਚ ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰ ਲਿਆ ਸੀ । ਇਸ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਗੁਜਰਾਤ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ । ਹਾਲਾਂਕਿ ਪਠਾਨ ਨੇ 2012 ਤੋਂ ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ । ਸਾਲ 2024 ਵਿੱਚ ਪੱਛਮੀ ਬੰਗਾਲ ਤੋਂ ਟੀ. ਐੱਮ. ਸੀ. ਸੰਸਦ ਮੈਂਬਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਚੁਣੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, VMC ਨੇ ਪਠਾਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਕੇ ਉਸ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ । ਉਸਨੇ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਗੁਜਰਾਤ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ । ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਜੱਜ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਗੁਜਰਾਤ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਉਸ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਠਾਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਲਾਟ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਦਾ ਉਸ ਨੇ ਰਾਜ ਦੀ ਨੀਤੀ ਤਹਿਤ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਸੀ । ਇੱਕ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਬੈਂਚ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਪਠਾਨ ਨੂੰ 2012 ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਲਈ ਫਟਕਾਰ ਲਗਾਈ ਅਤੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਟਿੱਪਣੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ । ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਠਾਨ ਨੂੰ ਪੁੱਛਿਆ ਸੀ ਕਿ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਉਸ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਹ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਰਸਮ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ।