ਕੋਲਕਾਤਾ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਨਵਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿੱਲ ਪੇਸ़ ਕੀਤਾ

ਕਰਨਾਟਕ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਬੁੱਧਵਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ( ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬਿੱਲ 2026 ) ਦਾ ਪਰਦਾਫਾਸ़ ਕੀਤਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇੱਕ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ । ਬੰਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਐਸੋਸੀਏਸ़ਨਾਂ ਨਾਲ ਚਰਚਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ़ ਕਰਨਾਟਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਲਕੀਅਤ ਐਕਟ 1972 ਅਤੇ ਕਰਨਾਟਕ ਮਲਕੀਅਤ ਫਲੈਟਸ ( ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਉਤਸ़ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਯਮ ਸੇਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਐਕਟ 1972 ) ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ ਹੈ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਹੁਣ ਆਧੁਨਿਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਹਕੀਕਤਾਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ( ਰੈਗੂਲੇਸ़ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ 2016 ) ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜੁੜੇ ਨਹੀਂ ਹਨ । ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਕੱਲੇ ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ 25,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਦਾਜ਼ਨ 25 - 30 ਲੱਖ ਫਲੈਟ ਸ़ਾਮਲ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਬੰਗਲੁਰੂ ਸ़ਹਿਰੀ ਅਤੇ ਆਸ ਪਾਸ ਦੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 60,000 - 75,000 ਫਲੈਟ ਕੇ. ਆਰ. ਈ. ਆਰ. ਏ. ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਆਧੁਨਿਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ । ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਸ़ੇਸ़ਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਿੱਲ ਅੱਠ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗਾ - ਇੱਕ ਨਾਮਜ਼ਦ ਸਮਰੱਥ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਸ़ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਸਪੱਸ़ਟ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸੌਂਪੇਗਾ ਜਦੋਂ ਕਿ ਐਸੋਸੀਏਸ़ਨਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਰੱਖ - ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ़ਾਸਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰੇਗਾ । ਬਿੱਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਏਰੀਆ ਸੁਪਰ ਬਿਲਟ - ਅੱਪ ਏਰੀਆ ਨੂੰ ਵੀ ਪਰਿਭਾਸ़ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 30 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਥਿਰਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ । ਇੱਕ ਸਿਵਲ ਕੋਰਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਪੀਲ ਸ़ਕਤੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋ - ਪੜਾਵੀ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਵਿਧੀ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ । ਪੁਰਾਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਮੰਨੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤਬਾਦਲੇ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ । ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 75 ਪ੍ਰਤੀਸ़ਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗੈਰ - ਸਹਿਮਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟੋ - ਘੱਟ ਦੁੱਗਣਾ ਮੁਆਵਜਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ । ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ - ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ - ਵਿੱਤੀ ਪਾਰਦਰਸ़ਤਾ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨਾ - ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਐਸੋਸੀਏਸ़ਨਾਂ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ - ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਹੱਲ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵਸ़ਾਲੀ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ'ਤੇ ਅਸੁਰੱਖਿਅਤ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਪਾਰਦਰਸ़ੀ ਪੁਨਰ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਬਣਾਉਣਾ ।