સુપ્રીમ કોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ પેઢીના બેંક ખાતાઓ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો, ડિરેક્ટરોએ તેના અધિકારીઓ સામે વોરંટ બહાર પાડ્યું

હરિયાણા સ્થિત પાર્શ્વનાથ ડેવલપર્સ દ્વારા ઘર ખરીદનારના અધિકારો પ્રત્યે દર્શાવવામાં આવેલી " નિર્લજ્જ અવગણના " ની આકરી ઠપકો આપતા સુપ્રીમ કોર્ટે સોમવારે રિયલ એસ્ટેટ પેઢી અને તેના ડિરેક્ટરોના બેંક ખાતાઓ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો અને વરિષ્ઠ નાગરિકો દ્વારા તેમના ઘરોનો કબજો મેળવવા માટે 20 વર્ષના સંઘર્ષની નોંધ લીધા બાદ કંપનીના નેતૃત્વ સામે જામીનપાત્ર વોરંટ જારી કર્યા હતા. ભારતના મુખ્ય ન્યાયાધીશ સૂર્યકાંતની અધ્યક્ષતાવાળી ખંડપીઠે રિયલ એસ્ટેટ પેઢી સામે હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી ( HRERA ) દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશોને લાગુ કરવામાં નિષ્ફળતા બદલ હરિયાણાના સત્તાવાળાઓને પણ આકરી ટીકા કરી હતી અને કહ્યું હતું કે આ કેસ ઘર ખરીદનારાઓને રાહત અપાવવામાં રિયલ એસ્ટેટ ( રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 2016 ) ની અસરકારકતા વિશે ગંભીર ચિંતાઓને ઉજાગર કરે છે. ન્યાયમૂર્તિઓ જોયમાલ્યા બાગચી અને વી. મોહનાની બનેલી ખંડપીઠે નિયમનકારી સત્તામંડળોની ઊંઘ પર ગંભીર ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી અને હરિયાણા રાજ્ય મશીનરી અને બિલ્ડર વચ્ચે જોડાણ સૂચવ્યું હતું. બિલ્ડરો ન્યાયથી બચી ન જાય તેની ખાતરી કરવા માટે બેન્ચે પાર્શ્વનાથ હેસા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડના બેંક ખાતાઓ અને તેમના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર્સ અને ડિરેક્ટર્સના વ્યક્તિગત ખાતાઓને તાત્કાલિક અસરથી ફ્રીઝ કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો. " પ્રતિવાદી નંબર 2 અને 3 કંપનીઓના બેંક ખાતાઓ તેમજ એમ. ડી. / ડિરેક્ટર્સ / અધિકારીઓના વ્યક્તિગત ખાતાઓ આગામી આદેશો સુધી ફ્રીઝ રહેશે. બિલ્ડર્સ મુખ્યત્વે હરિયાણામાં કાર્યરત હોવાથી અમે હરિયાણાના મુખ્ય સચિવને આ નિર્દેશોનું પાલન કરવા અને પાલન સોગંદનામા રજૂ કરવા માટે ડિરેક્ટર જનરલ ઓફ પોલીસ અને તમામ કલેક્ટર્સ કમિશનરના પોલીસ અધીક્ષક અને તમામ બેંકોને નિર્દેશ આપીએ છીએ ". " અમે પ્રથમ દૃષ્ટિએ વધુ સંતુષ્ટ છીએ કે રાજ્યના સત્તાવાળાઓ - ખાસ કરીને કલેક્ટર અને સ્થાનિક પોલીસ - બિલ્ડર સાથે સાંઠગાંઠ કરી રહ્યા છે અથવા તેમની સત્તાવાર જવાબદારીઓ નિભાવવામાં નિષ્ફળ રહ્યા છે ", એમ સીજેઆઈએ અવલોકન કર્યું હતું. આ કેસ કેન્સરથી બચી ગયેલી રીટા ટિક્કૂ અને લોકેશ ટિક્કૂ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી અરજી સાથે સંબંધિત હતો, જેમણે સેક્ટર 53 ગુરુગ્રામમાં " પાર્શ્વનાથ એક્સોટિકા " પ્રોજેક્ટમાં તેમની જીવન બચતનું રોકાણ કર્યું હતું. અરજીની નોંધ લેતા ખંડપીઠે રાજ્ય સરકાર પાર્શ્વનાથ હેસા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડને તેના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પાર્શ્વનાથ ડેવલપર્સ પ્રા. લિ., ગુરુગ્રામના જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટ અને હરિયાણાના ટાઉન કન્ટ્રી પ્લાનિંગ વિભાગ દ્વારા નોટિસ જારી કરી હતી. તેણે હરિયાણાના મુખ્ય સચિવ ડી. જી. પી. ને તમામ જિલ્લા કલેક્ટર્સ અને પોલીસ કમિશનરોને આ આદેશોનું કડક પાલન સુનિશ્ચિત કરવા અને સોગંદનામા રજૂ કરવા જણાવ્યું હતું. " દરમિયાન પ્રતિવાદી નંબર 2 અને 3 ( પાર્શ્વનાથ હેસા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ અને પાર્શ્વનાથ ડેવલપર્સ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ ) અને તેમના નિર્દેશકો સામે જામીનપાત્ર વોરંટ જારી કરવામાં આવે છે. તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવે છે કે જો તેઓ હાજર નહીં થાય તો આ અદાલત તેમની હાજરીને સુરક્ષિત કરવા માટે એનબીડબલ્યુ ( બિનજામીનપાત્ર વોરંટ ) જારી કરવા માટે પ્રતિબંધિત રહેશે ( તે પહેલાં ખંડપીઠે આદેશ આપ્યો હતો. તેણે એવો પણ આદેશ આપ્યો હતો કે ન તો તૃતીય પક્ષનો અધિકાર બનાવવામાં આવશે અને ન તો ફ્લેટનો કબજો તે દરમિયાન તૃતીય પક્ષને આપવામાં આવશે. સુનાવણી દરમિયાન સીજેઆઈએ રિયલ એસ્ટેટ પેઢીનો ઉલ્લેખ કર્યો અને કહ્યું કે " તેમના દ્વારા એક પણ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો નથી. " હરિયાણા રેરા દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા બિનજામીનપાત્ર વોરંટ ( એન. બી. ડબલ્યુ. એસ. ) ને શા માટે અમલમાં મૂકવામાં આવતા નથી, તેમની ધરપકડ થવી જોઈતી હતી. ઉચ્ચ ન્યાયાલય પણ આ કેસોથી ભરાઈ ગયું છે. ખંડપીઠે જણાવ્યું હતું કે તાત્કાલિક અરજીમાં ઘર ખરીદનારાઓની દુર્દશા પર પ્રકાશ પાડવામાં આવ્યો છે, જેઓ સંપૂર્ણ વેચાણની ચૂકવણી કરવા છતાં છેલ્લા બે દાયકાથી તેમના ઘરથી વંચિત રહ્યા છે. " અરજદારો વરિષ્ઠ નાગરિકો છે અને તેમણે સેક્ટર 53 ગુરુગ્રામમાં પરશુનાથ એક્સોટિકામાં રોકાણ કર્યું હતું. અરજદારોને 2006માં રહેણાંક એકમો ફાળવવામાં આવ્યા હતા, ત્યારબાદ 2007ની શરૂઆતમાં બીબીએ ( બિલ્ડર - ખરીદનાર કરાર ) કરવામાં આવ્યો હતો. રૂ. 1.78 કરોડ વેચાણની વિચારણા હતી. ફ્લેટ 36 મહિનામાં સોંપવાનો હતો. કબજો ફેબ્રુઆરી 2013માં બાકી હતો. સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવવા છતાં અરજદારોને જાણવા મળ્યું કે બાંધકામ પૂર્ણ થવાની નજીક પણ નહોતું. ખંડપીઠે જણાવ્યું હતું કે અરજદારોએ હરિયાણા રેરાનો સંપર્ક કર્યો હતો જેણે વળતરનો આદેશ આપ્યો હતો. આ આદેશોને બિલ્ડર દ્વારા પડકારવામાં આવ્યો ન હતો અને તેને અંતિમ સ્વરૂપ મળ્યું હતું. જોકે બિલ્ડર્સે નિર્દેશોની અવગણના કરવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું. " ન તો કબજો જારી કરવામાં આવ્યો હતો અને ન તો વળતર ચૂકવવામાં આવ્યું હતું. ફાંસીની કાર્યવાહી પણ નિરર્થક બની ગઈ છે. બિલ્ડર કંપનીના ડિરેક્ટરોને બહુવિધ કારણદર્શક નોટિસો પણ આપવામાં આવી હતી. જ્યારે કંઈપણ વસૂલ કરી શકાયું ન હતું ત્યારે હરિયાણા રેરા દ્વારા બિલ્ડરો સામે જામીનપાત્ર વોરંટ જારી કરવામાં આવ્યા હતા. " અમે એ નોંધવાથી પરેશાન છીએ કે બેલિફ ( કોર્ટના કર્મચારીઓ કે જેઓ રેરાના આદેશોને અમલમાં મૂકવા માટે ગયા હતા ) ને પણ બિલ્ડર કંપનીમાં પ્રવેશવાની મંજૂરી નહોતી. અરજદારો હજુ પણ એક થાંભલાથી બીજા થાંભલા સુધી દોડી રહ્યા છે. આ સંજોગોમાં જ અરજદારોએ આ અદાલતનો સંપર્ક કર્યો છે. ખંડપીઠે કહ્યું કે પ્રથમ દૃષ્ટિએ આ કાર્યવાહી વર્તમાન કેસથી આગળ વધવાની ચિંતાઓ ઉભી કરે છે. " રેરા કાયદો ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે એક વૈધાનિક વ્યવસ્થા પ્રદાન કરે છે પરંતુ આ કેસો દર્શાવે છે કે આવા કાયદાની અસરકારકતા આખરે ત્યારે જ થાય છે જ્યારે તે કાયદા હેઠળ પસાર કરાયેલા આદેશોના અમલીકરણને સુરક્ષિત કરવામાં સક્ષમ હોય. બિલ્ડરોએ હરિયાણા રેરા દ્વારા પસાર કરાયેલા આદેશોની નિર્લજ્જપણે અવગણના કરી છે. ખંડપીઠે એ પણ નોંધ્યું હતું કે પંજાબ અને હરિયાણા ઉચ્ચ અદાલતે એપ્રિલ 2025માં હરિયાણા રેરાને વસૂલાત પ્રમાણપત્રો જારી કરવાની મંજૂરી આપતા રાજ્ય સરકારના જાહેરનામાને રદ કર્યો હતો. અરજદારોને 2006માં રહેણાંક એકમો ફાળવવામાં આવ્યા હતા અને 2007ની શરૂઆતમાં ફ્લેટ ખરીદનાર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા.