નિયમિતકરણ ફી દિલ્હીની અનધિકૃત કોલોનીના રહેવાસીઓને મિલકતોને કાયદેસર બનાવતા અટકાવે છે

નવી દિલ્હી અનધિકૃત કોલોનીઓમાં મિલકતોને નિયમિત કરવાની એમ. સી. ડી. ની ઝુંબેશમાં બે મહિનામાં માત્ર પાંચ અરજીઓ આવી છે - અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે ઘણી ઓછી આવક ધરાવતા રહેવાસીઓ તેમના ઘરોને કાયદેસર બનાવવા માટે લાખો રૂપિયા ચૂકવવામાં અસમર્થ છે - ખાસ કરીને જ્યારે પ્રક્રિયામાં વિલંબ કરવા માટે થોડી તાકીદ અથવા પરિણામ હોય. 24 એપ્રિલના રોજ શરૂ કરાયેલ નાગરિક સંસ્થાનું સ્વયં પોર્ટલ એવા રહેવાસીઓને મંજૂરી આપે છે કે જેમણે દિલ્હી આવાસ અધિકાર યોજના ( PM - UDAY ) માં કેન્દ્રની પ્રધાનમંત્રી અનધિકૃત વસાહતો હેઠળ પહેલેથી જ માલિકીના અધિકારો મેળવ્યા છે, જેથી તેઓ તેમની હાલની મિલકતોને " જ્યાં છે ત્યાં " ના આધારે નિયમિત કરી શકે. 40, 000થી વધુ PM - UDAY લાભાર્થીઓ હાલમાં અરજી કરવા માટે પાત્ર છે. જો કે દિલ્હી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન ( એમ. સી. ડી. ) ને અત્યાર સુધીમાં માત્ર પાંચ અરજીઓ મળી છે. નાગરિક સંસ્થાએ અરજદારો પાસેથી સ્પષ્ટતા અથવા વધારાના દસ્તાવેજો માંગ્યા પછી તે તમામ બાકી છે. નજફગઢની એક અરજીમાં અરજદારે દસ્તાવેજ પર પેન સાથે પોતાનું નામ'કિશન'થી'કૃષ્ણ'માં સંપાદિત કર્યું હતું. અમે તેને મૂળ દસ્તાવેજ જમા કરાવવા કહ્યું હતું પરંતુ તેણે એમસીડીના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ કહ્યું હતું કે તેણે પાછું આપ્યું નથી. જો કે અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે અપૂર્ણ અરજીઓ નબળા પ્રતિસાદનું પ્રાથમિક કારણ નથી. તેના બદલે તેઓએ કહ્યું હતું કે જ્યારે તાત્કાલિક જરૂર ન હોય ત્યારે રહેવાસીઓ ઉચ્ચ નિયમિતકરણ શુલ્ક ચૂકવવામાં ઓછું મૂલ્ય જુએ છે. " ઉદાહરણ તરીકે, 100 ચોરસ મીટરના જમીનને નિયમિત કરવાનો કુલ ખર્ચ આશરે રૂ. 3 લાખથી રૂ. 4 લાખ થાય છે. આ કોલોનીઓમાં રહેતા 80 ટકાથી વધુ લોકો કામદાર વર્ગના છે. જો તેમની માસિક આવક ઓછી હોય તો તેઓ આવા એક વખતના ખર્ચને કેવી રીતે પરવડી શકે છે. એમ. સી. ડી. એ આ મુદ્દો દિલ્હી ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી ( ડીડીએ ) અને દિલ્હી સરકાર સાથે ઉઠાવ્યો છે અને નિયમિતકરણ શુલ્ક ઘટાડવાની શક્યતા શોધવા માટે ચર્ચા ચાલી રહી છે. નબળા પ્રતિસાદનું બીજું કારણ મિલકતોને નિયમિત કરવા માટે સમયમર્યાદાનો અભાવ છે. " બે મહિના કે ચાર મહિના પછી કોઈ અરજી કરે છે કે કેમ તેમાં કોઈ તફાવત નથી કારણ કે કોઈ સમયમર્યાદા નક્કી કરવામાં આવી નથી. તાત્કાલિક અરજી કરવા માટે કોઈ પ્રોત્સાહન નથી ", એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે લોકો તેમની મિલકતો પર કબજો કરવાનું ચાલુ રાખી શકે છે અને એવી કોઈ જોગવાઈ નથી કે જેના હેઠળ તોડી પાડવામાં આવશે અથવા કોઈ તાત્કાલિક કાર્યવાહી કરવામાં આવશે કારણ કે તેઓએ અરજી કરી નથી. નિયમિતકરણનો ખર્ચ યુનિફાઇડ બિલ્ડિંગ બાય - લો ( યુ. બી. બી. એલ. 2016 ) હેઠળ નક્કી કરવામાં આવે છે અને તેમાં બહુવિધ ચાર્જનો સમાવેશ થાય છે. તેમાંથી અરજદારોએ બિલ્ડિંગ પ્લાન સબમિટ કરતી વખતે બિલ્ટ - અપ એરિયાના ચોરસ મીટર દીઠ 10 રૂપિયાની બિલ્ડિંગ પરમિટ ફી ચૂકવવી પડે છે. તેઓએ સરલ યોજના હેઠળ પણ ચાર્જ ચૂકવવો પડે છે જે કોલોનીની શ્રેણીના આધારે બદલાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, પોશ શ્રેણી એ અને બી કોલોનીઓમાં પ્લોટ માટે 5,000 રૂપિયા, શ્રેણી સી અને ડી કોલોનીઓમાં 2,500 રૂપિયા અને ઓછી આવક શ્રેણી ઇ એફ એફ જી અને એચ કોલોનીઓમાં 1,500 રૂપિયા. આ ઉપરાંત અરજદારોએ વધારાના ફ્લોર એરિયા રેશિયો ( એફ. એ. આર. એ. ) પર પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂ. 450નો લેવી ચાર્જ ચૂકવવો પડે છે, જ્યાં પણ લાગુ પડે ત્યાં 25,000ના પ્રી - ઓક્યુપન્સી ચાર્જ સાથે કમ્પ્લીશન - કમ - ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ મેળવ્યા વિના ઈમારત પર કબજો કરવા માટે ચૂકવવા પડે છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે આ ઘટકો સાથે મળીને ઘરને નિયમિત કરવાના ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે, જે અનધિકૃત કોલોનીઓમાં રહેતા ઘણા પરિવારો માટે આ પ્રક્રિયાને પરવડે તેવી બનાવે છે. આ વસાહતોમાં માલિકીની પેટર્ન એ મૌન પ્રતિક્રિયામાં ફાળો આપતું બીજું પરિબળ છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે મોટી સંખ્યામાં રહેવાસીઓ ભાડૂતો તરીકે રહે છે જ્યારે વાસ્તવિક માલિકો ઘણીવાર એક જ ઇમારતમાં અથવા નજીકમાં રહે છે અને નિયમિતકરણ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવા તૈયાર નથી. નાગરિક સંસ્થાએ જાળવી રાખ્યું હતું કે અગાઉથી ખર્ચ હોવા છતાં નિયમિતકરણ ઘણા લાંબા ગાળાના લાભો પ્રદાન કરે છે. એકવાર મિલકત નિયમિત થઈ જાય પછી તેને કાયદેસર રીતે માન્યતા પ્રાપ્ત માલિક મળે છે જે અનધિકૃત વસાહતોમાં સામાન્ય માલિકીના વિવાદોને ઘટાડે છે. તે માલિકોને હોમ લોન મેળવવા માટે પણ સક્ષમ બનાવે છે કારણ કે બેંકો સામાન્ય રીતે અનધિકૃત મિલકતોને નાણાં આપતી નથી અને માન્ય પરિવહન ખત દ્વારા કાનૂની વેચાણ અથવા ટ્રાન્સફરની સુવિધા આપે છે. ભાગીદારીમાં સુધારો કરવા માટે એમ. સી. ડી. એ જણાવ્યું હતું કે પોર્ટલ કાર્યરત થયું ત્યારથી તેણે બહુવિધ જાગૃતિ પહેલ શરૂ કરી છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે નાગરિક સંસ્થાએ અગાઉ તમામ પીએમ - ઉદય લાભાર્થીઓને છ રાઉન્ડનો સીધો સંદેશો મોકલીને તેમને નિયમિતકરણ પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરવા વિનંતી કરી હતી. " અમે વ્યક્તિગત રીતે રહેવાસીઓને તેમના ફોન પર બહુવિધ સંદેશાઓ મોકલ્યા છે. અમે ઓટો - ટિપર્સ દ્વારા જાગૃતિ અભિયાનો પણ ચલાવ્યા છે જે આ કોલોનીઓમાં કચરો એકત્રિત કરે છે. જાગૃતિ ફેલાવવા માટે જાહેર જાહેરાતો અને જિંગલ્સ વગાડવામાં આવ્યા હતા " એમ એક અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. એમ. સી. ડી. એ અરજદારોને બાંધકામ યોજનાઓ તૈયાર કરવામાં અને અપલોડ કરવામાં મદદ કરવા માટે લગભગ 711 આર્કિટેક્ટ્સને પેનલમાં સામેલ કર્યા છે અને દસ્તાવેજો અને મંજૂરીઓને સરળ બનાવવા માટે સુવિધા પદ્ધતિઓ બનાવી છે. દિલ્હી સરકારે અનધિકૃત કોલોનીઓના રહેવાસીઓ માટે પીએમ - ઉદય યોજના હેઠળ માલિકી સ્થાપિત કરવા માટે જરૂરી પરિવહન દસ્તાવેજો અને અધિકૃતતા સ્લિપ માટે અરજી કરવાની છેલ્લી તારીખ 31 ઓક્ટોબર નક્કી કરી છે.