કર્ણાટક સરકારે મિલકતના માલિકોના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે નવા એપાર્ટમેન્ટ બિલનું અનાવરણ કર્યું

બેંગ્લોર 15 જુલાઈ ( પી. ટી. આઈ. ) કર્ણાટક સરકારે બુધવારે પ્રસ્તાવિત કર્ણાટક એપાર્ટમેન્ટ ( માલિકી અને વ્યવસ્થાપન બિલ 2026 ) નું અનાવરણ કર્યું હતું, જે પાંચ દાયકાથી વધુ જૂના કાયદાને રદ કરવા અને એપાર્ટમેન્ટ માલિકોના અધિકારોની સુરક્ષા માટે એકીકૃત કાનૂની માળખું સ્થાપિત કરવા માંગે છે. બેંગ્લોરમાં એપાર્ટમેન્ટ માલિકોના સંગઠનો સાથે ચર્ચા કરાયેલા પ્રસ્તાવિત કાયદાનો ઉદ્દેશ કર્ણાટક એપાર્ટમેન્ટ માલિકી અધિનિયમ 1972 અને કર્ણાટક માલિકી ફ્લેટ ( બાંધકામ પ્રોત્સાહન નિયમન વેચાણ વ્યવસ્થાપન અને હસ્તાંતરણ અધિનિયમ 1972 ) ને બદલવાનો છે, જે સરકારે કહ્યું હતું કે હવે આધુનિક એપાર્ટમેન્ટ વસવાટની વાસ્તવિકતાઓને સંબોધિત કરતું નથી અને રિયલ એસ્ટેટ ( નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમ 2016 ) સાથે સંપૂર્ણપણે સંરેખિત નથી. સરકારે જણાવ્યું હતું કે એકલા બેંગલુરુમાં 25,000થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો છે, જેમાં અંદાજે 25 - 30 લાખ ફ્લેટ છે, જ્યારે છેલ્લા એક વર્ષમાં બેંગ્લોર શહેરી અને આસપાસના વિસ્તારોમાં લગભગ 60,000 - 75,000 ફ્લેટ KRERA સાથે નોંધાયેલા છે, જે આધુનિક કાયદાકીય માળખાને જરૂરી બનાવે છે. મુખ્ય વિશેષતાઓમાં આ બિલ આઠથી વધુ એકમો ધરાવતા એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સને લાગુ પડશે, જે નિયુક્ત સક્ષમ સત્તામંડળ દ્વારા શહેરી વિકાસ વિભાગ હેઠળ અમલીકરણ લાવશે અને પ્રોજેક્ટની જમીન અને સામાન્ય વિસ્તારોની માલિકી સ્પષ્ટપણે એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને સોંપશે, જ્યારે સંગઠનોને વ્યવસ્થાપનની જાળવણી અને વહીવટ સુધી મર્યાદિત કરશે. આ બિલ ખાનગી વિસ્તારને પણ વ્યાખ્યાયિત કરે છે - સુપર બિલ્ટ - અપ વિસ્તાર અને અવિભાજિત શેરની ગણતરી - દર પાંચ વર્ષે 30 વર્ષથી જૂની ઇમારતો માટે માળખાકીય સ્થિરતા પ્રમાણપત્રો ફરજિયાત કરે છે - નાગરિક અદાલતની સમકક્ષ અપીલ સત્તાઓ સાથે બે તબક્કાની વિવાદ નિવારણ પદ્ધતિ સ્થાપિત કરે છે - જૂના એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં સામાન્ય વિસ્તારો જ્યાં સ્થાનાંતરણ પૂર્ણ થયું ન હતું ત્યાં સામાન્ય પરિવહન પૂરું પાડે છે - અને ઓછામાં ઓછા 75 ટકા માલિકોની સંમતિ અને બિન - સંમતિ ધરાવતા માલિકો માટે બજાર મૂલ્યના ઓછામાં ઓછા બમણા વળતરની જરૂર હોય તેવા પુનર્વિકાસ માટે કાનૂની માળખું નિર્ધારિત કરે છે. સરકારના જણાવ્યા અનુસાર પ્રસ્તાવિત કાયદો માલિકીના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માંગે છે. એપાર્ટમેન્ટ માલિકો સાથે સામાન્ય સુવિધાઓની માલિકી સુનિશ્ચિત કરે છે. નાણાકીય પારદર્શિતાને મજબૂત કરે છે. ડેવલપર્સ સંગઠનો અને એપાર્ટમેન્ટ માલિકો માટે જવાબદારી સ્થાપિત કરે છે. અસરકારક વિવાદ નિવારણ પદ્ધતિ પ્રદાન કરે છે અને માળખાકીય રીતે અસુરક્ષિત ઇમારતોના પારદર્શક પુનર્વિકાસને સક્ષમ કરે છે.