రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ డైరెక్టర్ల బ్యాంకు ఖాతాలను స్తంభింపజేసిన సుప్రీంకోర్టు, అధికారులపై వారెంట్ జారీ

హర్యానాకు చెందిన పార్శ్వనాథ్ డెవలపర్లు గృహ కొనుగోలుదారుల హక్కుల పట్ల చూపిన " అవమానకరమైన నిర్లక్ష్యం " ని తీవ్రంగా ఖండిస్తూ సుప్రీంకోర్టు సోమవారం రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ మరియు దాని డైరెక్టర్ల బ్యాంక్ ఖాతాలను స్తంభింపజేసింది మరియు సీనియర్ సిటిజన్లు తమ ఇళ్లను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి 20 సంవత్సరాల పోరాటాన్ని గమనించిన తరువాత కంపెనీ నాయకత్వానికి వ్యతిరేకంగా బెయిలబుల్ వారెంట్లను జారీ చేసింది. రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థకు వ్యతిరేకంగా హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ( హెచ్ఆర్ఈఆర్ఏ ) జారీ చేసిన ఆదేశాలను అమలు చేయడంలో విఫలమైనందుకు భారత ప్రధాన న్యాయమూర్తి సూర్యకాంత్ నేతృత్వంలోని ధర్మాసనం హర్యానా అధికారులను తీవ్రంగా విమర్శించింది, ఈ కేసు గృహ కొనుగోలుదారులకు ఉపశమనం కలిగించడంలో రియల్ ఎస్టేట్ ( రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ యాక్ట్ 2016 ) ప్రభావం గురించి తీవ్రమైన ఆందోళనలను బహిర్గతం చేస్తుందని పేర్కొంది. న్యాయమూర్తులు జాయ్మల్య బాగ్చి, వి. మోహనాలతో కూడిన ధర్మాసనం నియంత్రణ అధికారుల నిద్రపై తీవ్ర ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది మరియు హర్యానా రాష్ట్ర యంత్రాంగం మరియు బిల్డర్ మధ్య కలయికను సూచించింది. బిల్డర్లు న్యాయాన్ని తప్పించుకోకుండా చూసుకోవడానికి, పార్స్వనాథ్ హెస్సా డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాలను మరియు వారి మేనేజింగ్ డైరెక్టర్లు మరియు డైరెక్టర్ల వ్యక్తిగత ఖాతాలను తక్షణమే అమల్లోకి తీసుకురావాలని ధర్మాసనం ఆదేశించింది. " ప్రతివాది సంఖ్య 2 మరియు 3 కంపెనీల బ్యాంకు ఖాతాలు అలాగే ఎండీలు / డైరెక్టర్లు / అధికారుల వ్యక్తిగత ఖాతాలు తదుపరి ఆదేశాలు వచ్చే వరకు స్తంభింపజేయబడతాయి. బిల్డర్లు ప్రధానంగా హర్యానాలో పనిచేస్తున్నందున మేము హర్యానా ప్రధాన కార్యదర్శిని - డైరెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ పోలీస్ మరియు అన్ని కలెక్టర్ల కమిషనర్లను - పోలీసు సూపరింటెండెంట్ మరియు అన్ని బ్యాంకులను ఈ ఆదేశాలను పాటించాలని మరియు సమ్మతి అఫిడవిట్లను సమర్పించాలని ఆదేశించాము " అని ధర్మాసనం ఆదేశించింది. " రాష్ట్ర అధికారులు - ముఖ్యంగా కలెక్టర్ మరియు స్థానిక పోలీసులు - బిల్డర్ తో కలిసి పనిచేస్తున్నారని లేదా వారి అధికారిక బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమయ్యారని మేము ప్రాథమికంగా మరింత సంతృప్తి చెందాము " అని సిజెఐ గమనించారు. ఈ కేసు క్యాన్సర్ బాధితురాలైన రీటా తిక్కు మరియు గురుగ్రామ్ సెక్టార్ 53 లోని " పార్శ్వనాథ్ ఎక్సోటికా " ప్రాజెక్ట్లో తమ జీవిత పొదుపును పెట్టుబడి పెట్టిన లోకాయిష్ తిక్కు అనే వ్యక్తి దాఖలు చేసిన పిటిషన్కు సంబంధించినది. ఈ పిటిషన్ను పరిగణనలోకి తీసుకున్న ధర్మాసనం రాష్ట్ర ప్రభుత్వమైన పార్శ్వనాథ్ హెస్సా డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్కు దాని మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అయిన పార్శ్వనాథ్ డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్, గురుగ్రామ్ జిల్లా మేజిస్ట్రేట్ మరియు హర్యానా డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ టౌన్ కంట్రీ ప్లానింగ్ ద్వారా నోటీసులు జారీ చేసింది. ఈ ఆదేశాలను ఖచ్చితంగా పాటించేలా చూడాలని, అఫిడవిట్లను సమర్పించాలని హర్యానా ప్రధాన కార్యదర్శి డీజీపీని అన్ని జిల్లా కలెక్టర్లు, పోలీసు కమిషనర్లు కోరారు. ఈ మధ్యకాలంలో ప్రతివాది నెం. 2 మరియు 3 ( పార్శ్వనాథ్ హెస్సా డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మరియు పార్శ్వనాథ్ డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ ) మరియు వారి డైరెక్టర్లకు వ్యతిరేకంగా బెయిలబుల్ వారెంట్స్ జారీ చేయబడతాయి. వారు హాజరుకాకపోతే ఈ కోర్టు వారి ఉనికిని భద్రపరచడానికి ఎన్బిడబ్ల్యు ( నాన్ - బెయిల్బుల్ వారెంట్స్ ) జారీ చేయడానికి నిర్బంధించబడుతుందని స్పష్టం చేయబడింది ( బెంచ్ ఆదేశించడానికి ముందు ). మూడవ పక్షం హక్కు సృష్టించబడదని లేదా ఫ్లాట్ యొక్క స్వాధీనం ఇంతలో మూడవ పక్షానికి ఇవ్వబడదని కూడా ఆదేశించింది. విచారణ సమయంలో సిజెఐ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థను ప్రస్తావిస్తూ, " వారు ఒక్క ప్రాజెక్టును కూడా పూర్తి చేయలేదు " అని అన్నారు. " హర్యానా రెరా జారీ చేసిన నాన్ - బెయిలబుల్ వారెంట్లను ( ఎన్బిడబ్ల్యుఎస్ ) ఎందుకు అమలు చేయడం లేదు, అతన్ని అరెస్టు చేసి ఉండాలి. హైకోర్టు కూడా కేసులతో నిండిపోయింది " అని పేర్కొంది. గత రెండు దశాబ్దాలుగా పూర్తి అమ్మకపు చెల్లింపు చెల్లించినప్పటికీ తమ ఇంటిని కోల్పోతున్న గృహ కొనుగోలుదారుల దుస్థితిని తక్షణ పిటిషన్ హైలైట్ చేసిందని ధర్మాసనం తెలిపింది. పిటిషనర్లు సీనియర్ సిటిజన్లు మరియు వారు గురుగ్రామ్ సెక్టార్ 53 లోని పార్సునాథ్ ఎక్సోటికాలో పెట్టుబడి పెట్టారు. పిటిషనర్లకు 2006లో నివాస యూనిట్లు కేటాయించబడ్డాయి, తరువాత 2007 ప్రారంభంలో బిబిఎ ( బిల్డర్ - కొనుగోలుదారు ఒప్పందం ) కేటాయించబడింది. రూ. 1.78 కోట్లు అమ్మకానికి పరిగణనలోకి తీసుకున్నారు. ఫ్లాట్ను 36 నెలల్లో అప్పగించాల్సి ఉంది. స్వాధీనం ఫిబ్రవరి 2013లో జరగాల్సి ఉంది. పూర్తి మొత్తాన్ని చెల్లించినప్పటికీ, నిర్మాణం పూర్తి కావడానికి దగ్గరలో కూడా లేదని పిటిషనర్లు కనుగొన్నారు. పరిహారాన్ని ఆదేశిస్తూ పిటిషనర్లు హర్యానా రెరాను ఆశ్రయించారని ధర్మాసనం తెలిపింది. ఈ ఆదేశాలను బిల్డర్ సవాలు చేయలేదని, అంతిమంగా సాధించారని బెంచ్ పేర్కొంది. అయితే బిల్డర్లు ఆదేశాలను విస్మరించడం కొనసాగించారని పేర్కొంది. స్వాధీనం జారీ చేయబడలేదు లేదా పరిహారం చెల్లించబడలేదు. అమలు చర్యలు కూడా వ్యర్ధమైన ప్రక్రియగా మారాయి. బిల్డర్ కంపెనీ డైరెక్టర్లకు కూడా అనేక షోకాజ్ నోటీసులను జారీ చేసినట్లు తెలిపింది. ఏమీ తిరిగి పొందలేకపోయినప్పుడు, బిల్డర్లకు వ్యతిరేకంగా హర్యానా రెరా ద్వారా బెయిలబుల్ వారెంట్లు జారీ చేయబడ్డాయి. " న్యాయాధిపతి ( రెరా ఆదేశాలను అమలు చేయడానికి వెళ్ళిన కోర్టు సిబ్బందిని కూడా బిల్డర్ కంపెనీలోకి అనుమతించలేదని గమనించడం మాకు కలత కలిగించింది. పిటిషనర్లు ఇప్పటికీ ఒక స్తంభం నుండి మరొక పోస్ట్లోకి పరిగెత్తుతున్నారు. ఈ పరిస్థితులలో పిటిషనర్లు ఈ కోర్టును ఆశ్రయించారు " అని పేర్కొంది. ప్రాథమికంగా ఈ చర్యలు ప్రస్తుత కేసుకు మించి విస్తరించే ఆందోళనలను లేవనెత్తుతున్నాయని ధర్మాసనం పేర్కొంది. " RERA చట్టం గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి ఒక చట్టబద్ధమైన యంత్రాంగాన్ని అందిస్తుంది, అయితే ఈ చట్టం కింద ఆమోదించిన ఆదేశాల అమలును భద్రపరచగలిగితే అటువంటి చట్టం యొక్క సమర్థత చివరికి ఉంటుందని ఈ కేసులు వెల్లడిస్తాయి. బిల్డర్లు హర్యానా RERA ఆమోదించిన ఆదేశాలను నిర్లజ్జంగా విస్మరించారు. పంజాబ్ మరియు హర్యానా హైకోర్టు 2025 ఏప్రిల్లో హర్యానా రెరాను రికవరీ సర్టిఫికెట్లను జారీ చేయడానికి అనుమతించే రాష్ట్ర ప్రభుత్వ నోటిఫికేషన్ను కొట్టివేసిందని బెంచ్ పేర్కొంది. పిటిషనర్లకు 2006లో రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు కేటాయించబడ్డాయి మరియు 2007 ప్రారంభంలో ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారు ఒప్పందం కుదిరింది.