బ్యాంకుల విలీనం ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం కింద కౌలుదారుని తొలగింపు నుండి రక్షించదుః సుప్రీంకోర్టు

న్యూఢిల్లీ జూలై 9 ( పిటిఐ ) ఒక ముఖ్యమైన తీర్పులో భూస్వామి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి పొందకపోతే అద్దెదారు బ్యాంకును మరొకదానితో విలీనం చేయడం వల్ల బదిలీదారు బ్యాంకును ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం కింద తొలగింపు నుండి మినహాయించలేమని సుప్రీంకోర్టు గురువారం పేర్కొంది. దాదాపు నాలుగు దశాబ్దాల సుదీర్ఘ న్యాయ పోరాటానికి ముగింపు పలుకుతూ, జస్టిస్ సంజయ్ కరోల్ మరియు జస్టిస్ కె. కోటిశ్వర్ సింగ్లతో కూడిన ధర్మాసనం పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ ( పిఎన్బి ) ను " కనాట్ సర్కస్ వద్ద అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణాన్ని 2027 జనవరి 31 నాటికి బ్రిటిష్ మోటార్ కార్ కంపెనీ లిమిటెడ్ యజమానికి శాంతియుతంగా మరియు ఖాళీగా అప్పగించాలని ఆదేశించింది. 1987లో స్థానిక న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించిన బ్రిటిష్ మోటార్ కార్ కంపెనీ తొలగింపు పిటిషన్ను ఇది అనుమతించింది. ఈ వివాదం 1947 నాటిది, భూస్వామి బ్రిటిష్ మోటార్ కార్ కంపెనీ లిమిటెడ్ ప్రతాప్ బిల్డింగ్ కన్నాట్ సర్కస్ లోని ప్రధాన వాణిజ్య స్థలాన్ని హిందూస్తాన్ కమర్షియల్ బ్యాంక్ ( హెచ్. సి. బి ) కు లీజుకు ఇచ్చినప్పుడు. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా మద్దతుగల పథకాన్ని అనుసరించి హెచ్. సి. బి. 1986 డిసెంబర్లో పి. ఎన్. బి. తో విలీనం చేయబడింది. ఇది పిఎన్బి ప్రాంగణాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవడానికి దారితీసింది. ఢిల్లీ రెంట్ కంట్రోల్ ( డి. ఆర్. సి. ) చట్టంలోని సెక్షన్ 14ని ఆకర్షిస్తూ, పి. ఎన్. బి. కి స్వాధీనం బదిలీ అనేది దాని వ్రాతపూర్వక సమ్మతి లేకుండా కేటాయింపు లేదా స్వాధీనంతో విడిపోవడం అనే ప్రాతిపదికన భూస్వామి తొలగింపు చర్యలను ప్రారంభించాడు. భూస్వామి లిఖితపూర్వక సమ్మతి పొందకుండానే అద్దెదారు ప్రాంగణాన్ని కేటాయించినట్లయితే లేదా స్వాధీనంతో విభజించినట్లయితే కౌలుదారు తొలగించబడతారని డిఆర్సి చట్టం నిబంధన చెబుతోంది. హెచ్. సి. బి. ని పి. ఎన్. బి. తో విలీనం చేయడం డిఆర్సి చట్టంలోని సెక్షన్ 14ని ఆకర్షించిందా లేదా అనే ప్రశ్నపై ధర్మాసనం వ్యవహరించింది. విలీనం అనేది " స్వచ్ఛందంగా " లేదా ప్రభుత్వ నోటిఫికేషన్ ద్వారా తప్పనిసరి అయినప్పటికీ, ఇది డిఆర్సి చట్టం ప్రకారం భూస్వామి అనుమతి పొందవలసిన అవసరం నుండి వారసుడు బ్యాంకుకు మినహాయింపు ఇవ్వదని జస్టిస్ కరోల్ బెంచ్ కోసం తీర్పు రాశారు. " ఈ నిబంధన యొక్క సాదా పఠనం సెక్షన్ 14 కింద తొలగింపు ఉత్తర్వును ఆమోదించడానికి ముందు ఈ క్రింది అంశాలను సంతృప్తి పరచాలని చూపిస్తుందిః ( 1 ) కౌలుదారు మొత్తం లేదా ప్రాంగణంలోని ఏదైనా భాగాన్ని ఉప - లీటు లేదా కేటాయించారు లేదా స్వాధీనం చేసుకున్నారు మరియు ( 2 ) అటువంటి ఉప - లెటింగ్ కేటాయింపు లేదా స్వాధీనంతో విడిపోవడం భూస్వామి యొక్క వ్రాతపూర్వక సమ్మతిని పొందకుండానే జరిగింది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా ( ఆర్. బి. ఐ. ) రూపొందించిన విలీన పథకానికి డిఆర్సి చట్టం యొక్క అమలును అధిగమించడానికి చట్టబద్ధమైన చట్టం యొక్క హోదాను ఇవ్వలేము. అసలు కౌలుదారు హెచ్. సి. బి. ని పి. ఎన్. బి. తో విలీనం చేయడం వల్ల డిఆర్సి చట్టంలోని సెక్షన్ 14 కింద పిఎన్బిని ఆ ప్రాంగణం నుండి బహిష్కరించవచ్చని మేము భావిస్తున్నాము. ఈ కేసు నాలుగు దశాబ్దాలుగా వరుస విరుద్ధమైన న్యాయ అభిప్రాయాలను చూసింది మరియు 1995లో అదనపు అద్దె నియంత్రకుడు తొలగింపు పిటిషన్ను తోసిపుచ్చారు, విలీనం భూస్వామికి చట్టబద్ధమైన " చట్టబద్ధమైనది " గా భావించారు. 2001లో అద్దె నియంత్రణ ట్రిబ్యునల్ ఈ నిర్ణయాన్ని తిప్పికొట్టి, బ్యాంకింగ్ నిబంధనల కంటే అద్దె చట్టాలు ప్రబలంగా ఉన్నాయని పేర్కొంటూ తొలగింపు విధించింది. 2012లో ఢిల్లీ హైకోర్టు విలీనాన్ని " స్వచ్ఛంద చట్టం " గా పేర్కొంటూ తొలగింపును పక్కనపెట్టింది, దానిపై కౌలుదారుకు నియంత్రణ లేదు, ఆ తర్వాత కేసు అత్యున్నత న్యాయస్థానానికి చేరుకుంది, ఇది గురువారం కేసును నిర్ణయించింది.