ఆస్తి యజమానుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి కొత్త అపార్ట్మెంట్ బిల్లును ఆవిష్కరించిన కర్ణాటక ప్రభుత్వం

బెంగళూరు జూలై 15 ( పిటిఐ ) ఐదు దశాబ్దాలకు పైగా ఉన్న చట్టాలను రద్దు చేసి, అపార్ట్మెంట్ యజమానుల హక్కులను పరిరక్షించడానికి ఏకీకృత చట్టపరమైన చట్రాన్ని ఏర్పాటు చేయాలని కోరుతూ ప్రతిపాదిత కర్ణాటక అపార్ట్మెంట్ ( యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ బిల్లు 2026 ) ను కర్ణాటక ప్రభుత్వం బుధవారం ఆవిష్కరించింది. బెంగళూరులోని అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సంఘాలతో చర్చించిన ప్రతిపాదిత చట్టం కర్ణాటక అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్య చట్టం 1972 మరియు కర్ణాటక యాజమాన్య ఫ్లాట్స్ ( నిర్మాణ ప్రమోషన్ రెగ్యులేషన్ సేల్ మేనేజ్మెంట్ అండ్ ట్రాన్స్ఫర్ యాక్ట్ 1972 ) ను భర్తీ చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, ఇది ఇకపై ఆధునిక అపార్ట్మెంట్ లివింగ్ యొక్క వాస్తవాలను పరిష్కరించదని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ( రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్ యాక్ట్ 2016 ) తో పూర్తిగా సమలేఖనం చేయలేదని ప్రభుత్వం తెలిపింది. ఒక్క బెంగళూరులోనే 25 - 30 లక్షల ఫ్లాట్లతో కూడిన 25,000 కి పైగా అపార్ట్మెంట్ భవనాలు ఉన్నాయని, గత ఒక సంవత్సరంలో బెంగళూరు అర్బన్ మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో కెఆర్ఇఆర్ఎ వద్ద 60,000 - 75,000 ఫ్లాట్లు నమోదు చేయబడ్డాయని ప్రభుత్వం తెలిపింది. ఎనిమిది యూనిట్ల కంటే ఎక్కువ ఉన్న అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్టులకు ఈ బిల్లు వర్తిస్తుంది, నియమించబడిన సమర్థ అధికారం ద్వారా పట్టణాభివృద్ధి శాఖ కింద అమలును తీసుకువస్తుంది మరియు ప్రాజెక్ట్ భూమి మరియు సాధారణ ప్రాంతాల యాజమాన్యాన్ని అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు స్పష్టంగా అప్పగిస్తుంది, అదే సమయంలో నిర్వహణ నిర్వహణ మరియు పరిపాలనకు సంఘాలను పరిమితం చేస్తుంది. ప్రతి ఐదేళ్లకు ఒకసారి 30 సంవత్సరాల కంటే పాత భవనాలకు నిర్మాణాత్మక స్థిరత్వ ధృవీకరణ పత్రాలను తప్పనిసరి చేసే అవిభక్త వాటాల గణనను కూడా ఈ బిల్లు నిర్వచిస్తుంది. సివిల్ కోర్టుకు సమానమైన అప్పీలేట్ అధికారాలతో రెండు - దశల వివాద పరిష్కార యంత్రాంగాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది. బదిలీలు పూర్తి కాని పాత అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్టులలో సాధారణ ప్రాంతాలను పరిగణలోకి తీసుకువెళుతుంది. అలాగే కనీసం 75 శాతం యజమానుల సమ్మతి మరియు సమ్మతి లేని యజమానులకు మార్కెట్ విలువకు కనీసం రెట్టింపు పరిహారం అవసరమయ్యే పునరాభివృద్ధి కోసం చట్టపరమైన ఫ్రేమ్వర్క్ను నిర్దేశిస్తుంది. ప్రభుత్వం ప్రకారం, ప్రతిపాదిత చట్టం యాజమాన్య హక్కులను పరిరక్షించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. అపార్ట్మెంట్ యజమానులతో కూడిన సాధారణ సౌకర్యాల యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడం. ఆర్థిక పారదర్శకతను బలోపేతం చేయడం. డెవలపర్ల సంఘాలు మరియు అపార్ట్మెంట్ యజమానులకు జవాబుదారీతనాన్ని ఏర్పాటు చేయడం. సమర్థవంతమైన వివాద పరిష్కార యంత్రాంగాన్ని అందించడం మరియు నిర్మాణపరంగా అసురక్షిత భవనాల పారదర్శక పునరాభివృద్ధిని ప్రారంభించడం.