ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் வங்கிக் கணக்குகளை முடக்கியது உச்ச நீதிமன்றம் - அதன் அதிகாரிகளுக்கு எதிராக வாரண்ட் பிறப்பித்த இயக்குநர்கள்

புது தில்லி ஜூலை 13 ( பிடிஐ ) ஹரியானாவை தளமாகக் கொண்ட பாரஸ்வ்நாத் டெவலப்பர்ஸ் வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளை " வெட்கக்கேடாக்கிய அவமதிப்பை " கண்டித்து உச்ச நீதிமன்றம் திங்களன்று ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மற்றும் அதன் இயக்குநர்களின் வங்கிக் கணக்குகளை முடக்கி, மூத்த குடிமக்கள் தங்கள் வீடுகளை உடைமையாக்க 20 ஆண்டுகால போராட்டத்தை கவனத்தில் கொண்ட பின்னர் நிறுவனத்தின் தலைமைக்கு எதிராக ஜாமீனில் விடுவிக்கக்கூடிய வாரண்டுகளை பிறப்பித்தது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு எதிராக ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் ( எச். ஆர். இ. ஆர். ஏ ) பிறப்பித்த உத்தரவுகளை அமல்படுத்தத் தவறியதற்காக இந்திய தலைமை நீதிபதி சூர்ய காந்த் தலைமையிலான அமர்வு ஹரியானா அதிகாரிகளை கடுமையாக விமர்சித்தது, இந்த வழக்கு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குவதில் ரியல் எஸ்டேட் ( ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு சட்டம் 2016 ) இன் செயல்திறன் குறித்த தீவிர கவலைகளை அம்பலப்படுத்துகிறது என்று கூறியது. நீதிபதிகள் ஜாய்மல்யா பாக்சி மற்றும் வி மோகனாவைக் கொண்ட பெஞ்ச், ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளின் தூக்கம் குறித்து கடுமையான கவலையை வெளிப்படுத்தியதுடன், ஹரியானா அரசு இயந்திரங்களுக்கும் கட்டிடக் கலைஞருக்கும் இடையே ஒரு கூட்டுறவை பரிந்துரைத்தது. பில்டர்கள் நீதியைத் தவிர்க்காமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக, பெஞ்ச் பார்ஸ்வநாத் ஹெஸ்ஸா டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் பார்ஸ்வநாத் டெவலபர்ஸ் லிமிடெட் மற்றும் அவர்களின் நிர்வாக இயக்குநர்கள் மற்றும் இயக்குநர்களின் தனிப்பட்ட கணக்குகளை உடனடியாக நடைமுறைக்கு வரும் வகையில் முடக்க உத்தரவிட்டது. பதிலளித்த எண் 2 மற்றும் 3 நிறுவனங்களின் வங்கிக் கணக்குகளும், நிர்வாக இயக்குநர்கள் / இயக்குநர்கள் / அதிகாரிகளின் தனிப்பட்ட கணக்குகளும் அடுத்த உத்தரவு வரும் வரை முடக்கப்படும். கட்டுமானப் பணியாளர்கள் முக்கியமாக ஹரியானாவில் செயல்படுவதால், இந்த உத்தரவுகளுக்கு இணங்கவும், இணக்கமான பிரமாணப் பத்திரங்களை சமர்ப்பிக்கவும் ஹரியானாவின் தலைமைச் செயலாளருக்கு காவல்துறை இயக்குநர் ஜெனரல் மற்றும் அனைத்து மாவட்ட ஆட்சியர் ஆணையர்களின் காவல்துறை கண்காணிப்பாளர் மற்றும் அனைத்து வங்கிகளுக்கும் நாங்கள் உத்தரவிடுகிறோம். " மாநில அதிகாரிகள், குறிப்பாக மாவட்ட ஆட்சியர் மற்றும் உள்ளூர் காவல்துறை கட்டிடக் கலைஞருடன் இணைந்து செயல்படுகிறார்கள் அல்லது தங்கள் உத்தியோகபூர்வ பொறுப்புகளை நிறைவேற்றத் தவறிவிட்டனர் என்பதில் நாங்கள் மேலும் திருப்தி அடைகிறோம் " என்று தலைமை நீதிபதி குறிப்பிட்டார். இந்த வழக்கு புற்றுநோயிலிருந்து தப்பிய ரீட்டா டிக்கு மற்றும் குருகிராமில் உள்ள செக்டர் 53 இல் உள்ள " பர்வ்நாத் எக்ஸோடிகா " திட்டத்தில் தங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை முதலீடு செய்த லோகைஷ் டிக்கு ஆகியோரால் தாக்கல் செய்யப்பட்ட மனுவுடன் தொடர்புடையது. இந்த மனுவைக் கவனத்தில் கொண்டு, பெஞ்ச் மாநில அரசாங்கமான பாரஸ்வநாத் ஹெஸ்ஸா டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்திற்கு அதன் நிர்வாக இயக்குனர் பாரஸ்வநாத் டெவலப்பர்கள் பிரைவேடு லிமிடெட், குருகிராம் மாவட்ட நீதிபதி மற்றும் ஹரியானாவின் நகர நாட்டு திட்டமிடல் துறை மூலம் நோட்டீஸ் அனுப்பியது. இந்த உத்தரவுகளுக்கு கண்டிப்பாக இணங்குவதை உறுதிசெய்து பிரமாணப் பத்திரங்களை சமர்ப்பிக்குமாறு ஹரியானா தலைமைச் செயலாளரான டி. ஜி. பி. யிடம் அனைத்து மாவட்ட ஆட்சியர்கள் மற்றும் காவல்துறை ஆணையர்களை அது கேட்டுக்கொண்டது. இதற்கிடையில், பதிலளித்தவர் எண் 2 மற்றும் 3 ( பர்வ்நாத் ஹெஸ்ஸா டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் மற்றும் பர்வ்நாத் டெவலப்பர்கள் பிரைவேடு லிமிடெட் ) மற்றும் அவர்களின் இயக்குநர்களுக்கு எதிராக ஜாமீனில் விடுவிக்கக்கூடிய வாரண்டுகள் வெளியிடப்படுகின்றன. அவர்கள் ஆஜராகவில்லை என்றால், இந்த நீதிமன்றம் என். பி. டபிள்யூ. க்களை ( ஜாமீனில் வெளிவர முடியாத வாரண்டுகள் ) வெளியிடுவதற்கு கட்டுப்படுத்தப்படும் என்பது தெளிவாகிறது ( அதற்கு முன்பு பெஞ்ச் உத்தரவிட்டது. மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமை உருவாக்கப்படவோ அல்லது பிளாட்டின் உடைமை இதற்கிடையில் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வழங்கப்படவோ கூடாது என்றும் அது உத்தரவிட்டது. விசாரணையின் போது தலைமை நீதிபதி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைக் குறிப்பிட்டு, " அவர்களால் ஒரு திட்டம் கூட முடிக்கப்படவில்லை " என்று கூறினார். " ஹரியானா ரெரா வழங்கிய ஜாமீனில் வெளிவர முடியாத வாரண்டுகள் ( என். பி. டபிள்யூ. எஸ் ) ஏன் நிறைவேற்றப்படவில்லை, அவர் கைது செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும். உயர் நீதிமன்றமும் வழக்குகளால் நிரம்பி வழிகிறது " என்று அது கூறியது. முழு விற்பனைக் கணக்கில் செலுத்திய போதிலும் கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக தொடர்ந்து தங்கள் வீட்டை இழந்துகொண்டிருக்கும் வீடு வாங்குபவர்களின் அவலநிலையை இந்த உடனடி மனு எடுத்துக்காட்டுகிறது என்று பெஞ்ச் கூறியது. மனுதாரர்கள் மூத்த குடிமக்கள் மற்றும் அவர்கள் குருகிராம் செக்டர் 53 இல் உள்ள பர்சுநாத் எக்ஸோடிகாவில் முதலீடு செய்தனர். மனுதாரர்களுக்கு 2006 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு அலகுகள் ஒதுக்கப்பட்டன, அதைத் தொடர்ந்து 2007 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் பிபிஏ ( பில்டர் - வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் ) வழங்கப்பட்டது. ரூ. 1.78 கோடி விற்பனைக்கான பரிசீலனையாக இருந்தது. பிளாட் 36 மாதங்களில் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். பிப்ரவரி 2013 இல் உடைமை பெற வேண்டியிருந்தது. முழு தொகையையும் செலுத்திய போதிலும், கட்டுமானப் பணிகள் இன்னும் நிறைவடையவில்லை என்பதை மனுதாரர்கள் கண்டறிந்தனர். மனுதாரர்கள் ஹரியானா ரெராவை அணுகி இழப்பீடு கோரியதாக பெஞ்ச் கூறியது. இந்த உத்தரவுகள் பில்டரால் சவால் செய்யப்படவில்லை மற்றும் இறுதி நிலையை அடைந்தன. இருப்பினும் பில்டர்கள் தொடர்ந்து உத்தரவுகளை புறக்கணித்தனர் என்று அது கூறியது. " உடைமை வழங்கப்படவில்லை அல்லது இழப்பீடு வழங்கப்படவில்லை. மரணதண்டனை நடவடிக்கைகளும் பயனற்ற ஒரு பயிற்சியாக மாறிவிட்டன. பில்டர் நிறுவனத்தின் இயக்குநர்களுக்கும் பல காரணம் காட்டும் அறிவிப்புகள் வழங்கப்பட்டன " என்று அது கூறியது. எதையும் மீட்டெடுக்க முடியாதபோது, கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கு எதிராக ஜாமீனில் விடுவிக்கக்கூடிய வாரண்டுகள் ஹரியானா ரெராவால் பிறப்பிக்கப்பட்டன என்று அது கூறியது. " ஜாமீன் மனுதாரர் ( ரேரா உத்தரவுகளை நிறைவேற்ற சென்ற நீதிமன்ற ஊழியர்கள் ) கூட பில்டர் நிறுவனத்திற்குள் நுழைய அனுமதிக்கப்படவில்லை என்பதைக் கவனத்தில் கொள்வதில் நாங்கள் குழப்பமடைகிறோம். மனுதாரர்கள் இன்னும் தூண் முதல் தபால் வரை ஓடுகிறார்கள். இந்த சூழ்நிலைகளில்தான் மனுதாரர்கள் இந்த நீதிமன்றத்தை அணுகியுள்ளனர் " என்று அது கூறியது. இந்த நடவடிக்கைகள் தற்போதைய வழக்குக்கு அப்பால் விரிவடையும் கவலைகளை எழுப்புகின்றன என்று பெஞ்ச் கூறியது. ரேரா சட்டம் வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு சட்டரீதியான பொறிமுறையை வழங்குகிறது, ஆனால் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட உத்தரவுகளை அமல்படுத்த முடிந்தால் அத்தகைய சட்டத்தின் செயல்திறன் இறுதியில் இருக்கும் என்பதை இந்த வழக்குகள் வெளிப்படுத்துகின்றன. ஹரியானா ரெராவை மீட்புச் சான்றிதழ்களை வழங்க அனுமதிக்கும் மாநில அரசின் அறிவிப்பை பஞ்சாப் மற்றும் ஹரியானா உயர் நீதிமன்றம் 2025 ஏப்ரலில் ரத்து செய்ததாகவும் பெஞ்ச் குறிப்பிட்டது. மனுதாரர்களுக்கு 2006 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு அலகுகள் ஒதுக்கப்பட்டன, மேலும் ஒரு பிளாட் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் 2007 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் கையெழுத்தானது.