முறைப்படுத்தல் கட்டணம் டெல்லியின் அங்கீகரிக்கப்படாத காலனியில் வசிப்பவர்களை சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக்குவதைத் தடுக்கிறது

புது தில்லி ஜூலை 8 ( பிடிஐ ) அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளில் உள்ள சொத்துக்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான எம்சிடியின் உந்துதல் இரண்டு மாதங்களுக்கும் மேலாக ஐந்து விண்ணப்பங்களை மட்டுமே ஈர்த்துள்ளது, பல குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை சட்டப்பூர்வமாக்க லட்சக்கணக்கான ரூபாயை செலுத்த முடியவில்லை என்று அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர், குறிப்பாக செயல்முறையை தாமதப்படுத்துவதில் அவசரம் அல்லது விளைவு இல்லாதபோது. ஏப்ரல் 24 அன்று தொடங்கப்பட்ட குடிமை அமைப்பின் ஸ்வயம் இணையதளம், தில்லியில் உள்ள மத்திய அரசின் பிரதான் மந்திரி அவாஸ் அதிகார் யோஜனா ( பிஎம் - உதய் ) இன் கீழ் ஏற்கனவே உரிமை உரிமைகளைப் பெற்ற குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் தற்போதைய சொத்துக்களை முறைப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. 40, 000க்கும் மேற்பட்ட பிரதமர் - உதய் பயனாளிகள் தற்போது விண்ணப்பிக்க தகுதியுடையவர்கள் ஆவர். இருப்பினும் தில்லி மாநகராட்சிக்கு ( எம். சி. டி. ) இதுவரை ஐந்து விண்ணப்பங்கள் மட்டுமே கிடைத்துள்ளன. குடிமை அமைப்பு விண்ணப்பதாரர்களிடமிருந்து தெளிவுபடுத்தல்கள் அல்லது கூடுதல் ஆவணங்களைக் கோரிய பின்னர் அவை அனைத்தும் நிலுவையில் உள்ளன என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். நஜஃப்கரில் இருந்து ஒரு விண்ணப்பத்தில் விண்ணப்பதாரர் ஆவணத்தில் ஒரு பேனாவுடன் தனது பெயரை'கிஷான்'என்பதிலிருந்து'கிருஷ்ணன்'என்று திருத்தியிருந்தார். அசல் ஆவணத்தை சமர்ப்பிக்குமாறு நாங்கள் அவரிடம் கேட்டோம், ஆனால் அவர் திரும்பவில்லை என்று எம்சிடி மூத்த அதிகாரி ஒருவர் பி. டி. ஐ. யிடம் தெரிவித்தார். எவ்வாறாயினும், முழுமையற்ற விண்ணப்பங்கள் மோசமான பதிலுக்கு முதன்மையான காரணம் அல்ல என்று அதிகாரிகள் கூறினர். அதற்கு பதிலாக, அவ்வாறு செய்ய உடனடி தேவை இல்லாதபோது அதிக ஒழுங்குமுறைப்படுத்தல் கட்டணங்களை செலுத்துவதில் குடியிருப்பாளர்கள் குறைந்த மதிப்பைக் காண்கிறார்கள் என்று அவர்கள் கூறினர். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு 100 சதுர மீட்டர் நிலத்தின் மொத்த வரிசைப்படுத்தல் செலவு சுமார் ரூ. 3 லட்சம் முதல் ரூ. 4 லட்சம் வரை வருகிறது. இந்த காலனிகளில் வசிக்கும் மக்களில் 80 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர் தொழிலாள வர்க்கத்தைச் சேர்ந்தவர்கள். அவர்களின் மாத வருமானம் குறைவாக இருந்தால், அத்தகைய ஒரு முறை செலவை அவர்கள் எப்படிச் செய்ய முடியும்? எம்சிடி இந்த பிரச்சினையை தில்லி மேம்பாட்டு ஆணையம் ( டிடிஏ ) மற்றும் தில்லி அரசாங்கத்துடன் எடுத்துக்கொண்டுள்ளது, மேலும் முறைப்படுத்தல் கட்டணங்களைக் குறைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை ஆராய்வதற்கான விவாதங்கள் நடந்து வருகின்றன என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். மோசமான பதிலுக்கு மற்றொரு காரணம், சொத்துக்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான காலக்கெடு இல்லாதது. " யாராவது இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு அல்லது நான்கு மாதங்களுக்கு பிறகு விண்ணப்பிக்கிறார்களா, காலக்கெடு எதுவும் நிர்ணயிக்கப்படாததால் எந்த வித்தியாசமும் இல்லை. உடனடியாக விண்ணப்பிக்க கிட்டத்தட்ட எந்த ஊக்கமும் இல்லை " என்று ஒரு அதிகாரி கூறினார். மக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை தொடர்ந்து ஆக்கிரமிக்க முடியும் என்றும், அவர்கள் விண்ணப்பிக்காததால் இடிப்பு அல்லது எந்தவொரு உடனடி நடவடிக்கையும் பின்பற்ற எந்த ஏற்பாடும் இல்லை என்றும் அவர் மேலும் கூறினார். முறைப்படுத்துவதற்கான செலவு ஒருங்கிணைந்த கட்டிட துணைச் சட்டங்களின் ( யு. பி. பி. எல். 2016 ) கீழ் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் பல கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது. அந்த விண்ணப்பதாரர்களில் கட்டிடத் திட்டத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது கட்டப்பட்ட பரப்பளவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ. 10 கட்டிட அனுமதிக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். அவர்கள் சரல் திட்டத்தின் கீழ் கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும். இது காலனியின் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஏ மற்றும் பி வகை காலனிகளில் உள்ள பிளாட்டுகளுக்கு ரூ. 5,000, சி மற்றும் டி வகை காலனிகளுக்கு ரூ. 2,500, குறைந்த வருமானம் கொண்ட வகை ஈ - எஃப்எஃப்ஜி மற்றும் எச் காலனிகளில் ரூ. 1,500. இது தவிர, விண்ணப்பதாரர்கள் கூடுதல் தரை பரப்பளவு விகிதத்தில் ( எங்கு பொருந்தும் ) ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ 450 வரிக் கட்டணத்தையும், கட்டி முடிக்கப்பட்ட மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழைப் பெறாமல் ஒரு கட்டிடத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கு ரூ 25,000 முன் ஆக்கிரமிப்பு கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். இந்த கூறுகள் ஒன்றிணைந்து ஒரு வீட்டை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான செலவை கணிசமாக அதிகரிப்பதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர், இது அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளில் வசிக்கும் பல குடும்பங்களுக்கு இந்த செயல்முறையை தாங்க முடியாததாக ஆக்குகிறது. முடக்கப்பட்ட பதிலுக்கு பங்களிக்கும் மற்றொரு காரணி இந்த காலனிகளில் உள்ள உரிமை முறை ஆகும். அதிக எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பாளர்கள் குத்தகைதாரர்களாக வாழ்கின்றனர், அதே நேரத்தில் உண்மையான உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரே கட்டிடத்திலோ அல்லது அருகிலோ வசிக்கின்றனர், மேலும் முறைப்படுத்தல் செயல்முறையின் மூலம் செல்ல விரும்பவில்லை என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். முன்கூட்டிய செலவு இருந்தபோதிலும், ஒழுங்குமுறைப்படுத்தல் பல நீண்ட கால நன்மைகளை வழங்குகிறது என்று குடிமை அமைப்பு கூறியது. ஒரு சொத்து முறைப்படுத்தப்பட்டவுடன், அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளில் பொதுவான உரிமை மோதல்களைக் குறைக்கும் சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட உரிமையாளரைப் பெறுகிறது. வங்கிகள் பொதுவாக அங்கீகரிக்கப்படாத சொத்துக்களுக்கு நிதியளிக்காததால், உரிமையாளர்கள் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறுவதற்கும் இது உதவுகிறது. மேலும் செல்லுபடியாகும் போக்குவரத்து பத்திரம் மூலம் சட்டப்பூர்வ விற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்தை எளிதாக்குகிறது. பங்கேற்பை மேம்படுத்துவதற்காக இந்த இணையதளம் செயல்படத் தொடங்கியதிலிருந்து பல விழிப்புணர்வு முன்முயற்சிகளைத் தொடங்கியுள்ளதாக எம்சிடி தெரிவித்துள்ளது. முறைப்படுத்தல் செயல்முறையை முடிக்க வலியுறுத்திய அனைத்து பிஎம் - உதய் பயனாளிகளுக்கும் குடிமை அமைப்பு முன்பு ஆறு சுற்று நேரடி செய்திகளை அனுப்பியதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர். " குடியிருப்பாளர்களுக்கு அவர்களின் தொலைபேசிகளில் நாங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பல செய்திகளை அனுப்பியுள்ளோம். இந்த காலனிகளில் குப்பைகளை சேகரிக்கும் தானியங்கி - டிப்பர்கள் மூலம் விழிப்புணர்வு பிரச்சாரங்களையும் நாங்கள் நடத்தி வருகிறோம். பொது அறிவிப்புகள் மற்றும் ஜிங்கிள்கள் விழிப்புணர்வை பரப்புவதற்காக விளையாடப்பட்டன " என்று ஒரு அதிகாரி கூறினார். கட்டிடத் திட்டங்களை தயாரிக்கவும் பதிவேற்றவும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு உதவுவதற்காக எம். சி. டி சுமார் 711 கட்டிடக் கலைஞர்களை பட்டியலிட்டுள்ளது, மேலும் ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்புதல்களை எளிதாக்குவதற்கான வசதி வழிமுறைகளை உருவாக்கியுள்ளது. அங்கீகரிக்கப்படாத காலனிகளில் வசிப்பவர்கள் பிரதமர் - உதய் திட்டத்தின் கீழ் உரிமையை நிறுவத் தேவையான போக்குவரத்து பத்திரங்கள் மற்றும் அங்கீகார சீட்டுகளுக்காக விண்ணப்பிக்க அக்டோபர் 31 ஆம் தேதியை தில்லி அரசு நிர்ணயித்துள்ளது.