சொத்து உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மசோதாவை வெளியிட்ட கர்நாடகா அரசு

பெங்களூர் ஜூலை 15 ( பிடிஐ ) ஐந்து தசாப்தங்களுக்கும் மேலான சட்டங்களை ரத்து செய்வதற்கும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்காக ஒரு ஒருங்கிணைந்த சட்ட கட்டமைப்பை நிறுவுவதற்கும், நிர்வாகத்தை நெறிப்படுத்துவதற்கும், வயதான குடியிருப்பு வளாகங்களின் மறுவடிவமைப்பை எளிதாக்குவதற்கும் முன்மொழியப்பட்ட கர்நாடக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ( உரிமை மற்றும் மேலாண்மை மசோதா 2026 ) கர்நாடக அரசு புதன்கிழமை வெளியிட்டது. பெங்களூருவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களுடன் விவாதிக்கப்பட்ட முன்மொழியப்பட்ட சட்டம், கர்நாடக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமைச் சட்டம் 1972 மற்றும் கர்நாடக உரிமையாளர் குடியிருப்புகள் ( கட்டுமானத்தை ஊக்குவிப்பதற்கான ஒழுங்குமுறை விற்பனை மேலாண்மை மற்றும் இடமாற்றம் சட்டம் 1972 ) ஆகியவற்றை மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இது நவீன அடுக்கு மாடி வாழ்வின் யதார்த்தங்களை இனி உரையாற்றாது என்றும் ரியல் எஸ்டேட் ( ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு சட்டம் 2016 ) உடன் முழுமையாக இணைக்கப்படவில்லை என்றும் அரசாங்கம் கூறியது. பெங்களூருவில் மட்டும் 25 முதல் 30 லட்சம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட 25,000 க்கும் மேற்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் உள்ளன என்றும், பெங்களூரு நகர்ப்புறம் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் கடந்த ஓராண்டில் சுமார் 60,000 முதல் 75,000 அடுக்குமாடி வீடுகள் கிரேராவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன என்றும் அரசாங்கம் கூறியது. முக்கிய அம்சங்களில், இந்த மசோதா எட்டுக்கும் மேற்பட்ட அலகுகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கு பொருந்தும், இது ஒரு நியமிக்கப்பட்ட தகுதிவாய்ந்த அதிகாரம் மூலம் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் கீழ் அமலாக்கத்தைக் கொண்டுவரும், மேலும் திட்ட நிலம் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளின் உரிமையை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களிடம் தெளிவாக ஒப்படைக்கிறது, அதே நேரத்தில் சங்கங்களை நிர்வாக பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்திற்கு மட்டுப்படுத்தும். இந்த மசோதா தனியார் பகுதியின் உயர் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதியை வரையறுக்கிறது மற்றும் பிரிக்கப்படாத பங்கைக் கணக்கிடுவது ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் 30 ஆண்டுகளுக்கு மேற்பட்ட கட்டிடங்களுக்கான கட்டமைப்பு ஸ்திரத்தன்மை சான்றிதழ்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது. ஒரு சிவில் நீதிமன்றத்திற்கு சமமான மேல்முறையீட்டு அதிகாரங்களுடன் இரண்டு கட்ட தகராறு தீர்க்கும் பொறிமுறையை நிறுவுகிறது. இடமாற்றங்கள் முடிக்கப்படாத பழைய அடுக்குமாடி திட்டங்களில் பொதுவான பகுதிகளை கொண்டு செல்வதாக கருதப்படுகிறது. மேலும் மறுசீரமைப்புக்கான சட்ட கட்டமைப்பை வகுக்கிறது. குறைந்தபட்சம் 75 சதவீத உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் மற்றும் சம்மதம் இல்லாத உரிமையாளர்களுக்கு சந்தை மதிப்பை விட குறைந்தது இரண்டு மடங்கு இழப்பீடு தேவைப்படுகிறது. அரசாங்கத்தின் கூற்றுப்படி, முன்மொழியப்பட்ட சட்டம் உரிமையாளர் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க முயல்கிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுடன் பொதுவான வசதிகளின் உரிமையை உறுதிசெய்கிறது. நிதி வெளிப்படைத்தன்மையை வலுப்படுத்துகிறது. டெவலப்பர்கள் சங்கங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களுக்கு பொறுப்புக்கூறலை நிறுவுகிறது. ஒரு பயனுள்ள தகராறு தீர்வு பொறிமுறையை வழங்குகிறது மற்றும் கட்டமைப்பு ரீதியாக பாதுகாப்பற்ற கட்டிடங்களின் வெளிப்படையான மறுவடிவமைப்பை செயல்படுத்துகிறது.