सर्वोच्च न्यायालयाने स्थावर मालमत्ता कंपनीची बँक खाती गोठवली, संचालकांनी त्यांच्या अधिकाऱ्यांविरुद्ध वॉरंट जारी केले

नवी दिल्ली 13 जुलै ( पीटीआय ) घर खरेदीदारांच्या हक्कांप्रती हरियाणातील पार्श्वनाथ डेव्हलपर्सने दाखवलेल्या निर्लज्ज दुर्लक्षाला तीव्र फटकार देत सर्वोच्च न्यायालयाने सोमवारी स्थावर मालमत्ता कंपनी आणि तिच्या संचालकांची बँक खाती गोठवली आणि ज्येष्ठ नागरिकांनी त्यांच्या घरांचा ताबा मिळवण्यासाठी केलेल्या 20 वर्षांच्या संघर्षाची दखल घेतल्यानंतर कंपनीच्या नेतृत्वाविरुद्ध जामीनपात्र वॉरंट जारी केले. मुख्य न्यायाधीश सूर्यकांत यांच्या अध्यक्षतेखालील खंडपीठाने स्थावर मालमत्ता कंपनीविरुद्ध हरियाणा स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरणाने ( एच. आर. ई. आर. ए. ) जारी केलेल्या आदेशांची अंमलबजावणी करण्यात अपयशी ठरल्याबद्दल हरियाणा अधिकाऱ्यांना जोरदार फटकारले आणि म्हटले की हे प्रकरण घर खरेदीदारांना दिलासा मिळवून देण्यात स्थावर मालमत्ता ( नियमन आणि विकास कायदा 2016 ) च्या प्रभावीतेबद्दल गंभीर चिंता उघड करते. न्यायमूर्ती जॉयमाल्या बागची आणि न्यायमूर्ती व्ही. मोहना यांच्या खंडपीठाने नियामक अधिकाऱ्यांच्या निद्रानाशावर गंभीर चिंता व्यक्त केली आणि हरियाणा राज्य यंत्रणा आणि बांधकाम व्यावसायिक यांच्यात एक हातमिळवणी करण्याची सूचना केली. बांधकाम व्यावसायिक न्यायापासून वंचित राहू नयेत यासाठी खंडपीठाने पार्श्वनाथ हेसा डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेडची बँक खाती आणि त्यांचे व्यवस्थापकीय संचालक आणि संचालकांची वैयक्तिक खाती तात्काळ प्रभावाने गोठवण्याचे आदेश दिले. " प्रतिवादी क्रमांक 2 आणि 3 कंपन्यांची बँक खाती तसेच व्यवस्थापकीय संचालक / संचालक / अधिकाऱ्यांची वैयक्तिक खाती पुढील आदेशापर्यंत गोठवली जातील. बांधकाम व्यावसायिक प्रामुख्याने हरियाणामध्ये कार्यरत असल्याने आम्ही हरियाणाचे मुख्य सचिव, पोलीस महासंचालक आणि सर्व जिल्हाधिकारी, पोलीस अधीक्षक आणि सर्व बँकांना या निर्देशांचे पालन करण्याचे आणि अनुपालनाची प्रतिज्ञापत्र सादर करण्याचे निर्देश देतो ", असे खंडपीठाने आदेश दिले. " राज्य अधिकारी, विशेषतः जिल्हाधिकारी आणि स्थानिक पोलीस एकतर बिल्डरशी संगनमत करत आहेत किंवा त्यांच्या अधिकृत जबाबदाऱ्या पार पाडण्यात अयशस्वी ठरले आहेत याचे आम्हाला प्रथमदर्शनी समाधान वाटते ", असे निरीक्षण सरन्यायिकांनी नोंदवले. हा खटला कर्करोगातून वाचलेल्या रीटा टिक्कू आणि लोकेश टिक्कू या दोघांनी दाखल केलेल्या याचिकेशी संबंधित होता, ज्यांनी गुरुग्रामच्या सेक्टर 53 मधील'पार्श्वनाथ एक्सोटिका'प्रकल्पात त्यांच्या आयुष्यातील बचतीची गुंतवणूक केली होती. याचिकेची दखल घेत खंडपीठाने राज्य सरकार पार्श्वनाथ हेसा डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेडला त्याचे व्यवस्थापकीय संचालक पार्श्वनाथ डेव्हलपर्स प्रा. लि., गुरुग्रामचे जिल्हा दंडाधिकारी आणि हरियाणाच्या नगर नियोजन विभागाच्या माध्यमातून नोटीस बजावली. हरियाणाचे मुख्य सचिव, डी. जी. पी. यांना सर्व जिल्हाधिकारी आणि पोलीस आयुक्तांना या आदेशांचे काटेकोर पालन सुनिश्चित करण्यास आणि प्रतिज्ञापत्र सादर करण्यास सांगितले. दरम्यान, प्रतिवादी क्रमांक 2 आणि 3 विरुद्ध ( पार्श्वनाथ हेसा डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड आणि पार्श्वनाथ डेव्हलपर्स प्रा. लिमिटेड आणि त्यांच्या संचालकांविरुद्ध ) जामीनपात्र वॉरंट जारी केले जातात. हे स्पष्ट केले जाते की जर ते हजर राहिले नाहीत तर या न्यायालयाला त्यांची उपस्थिती सुरक्षित ठेवण्यासाठी ( खंडपीठाने आदेश देण्यापूर्वी ) एन. बी. डब्ल्यू. ( अजामीनपात्र वॉरंट ) जारी करण्यास भाग पाडले जाईल. यात असेही आदेश देण्यात आले आहेत की, कोणत्याही तृतीय पक्षाचा अधिकार निर्माण केला जाणार नाही किंवा फ्लॅटचा ताबा या दरम्यान तृतीय पक्षाला दिला जाणार नाही. सुनावणीदरम्यान सीजेआय यांनी स्थावर मालमत्ता कंपनीचा संदर्भ दिला आणि सांगितले की, " त्यांनी एकही प्रकल्प पूर्ण केलेला नाही. " हरियाणा आर. ई. आर. ए. ने जारी केलेल्या अजामीनपात्र वॉरंटची ( एन. बी. डब्ल्यू. एस. ) अंमलबजावणी का केली जात नाही, त्याला अटक व्हायला हवी होती. उच्च न्यायालय देखील प्रकरणांनी भरलेले आहे ", असे त्यात म्हटले आहे. खंडपीठाने म्हटले की, या तात्काळ याचिकेत घर खरेदीदारांची दुर्दशा अधोरेखित केली आहे, जे संपूर्ण विक्रीचा विचार करूनही गेल्या दोन दशकांपासून त्यांच्या घरापासून वंचित राहिले आहेत. " याचिकाकर्ते हे ज्येष्ठ नागरिक आहेत आणि त्यांनी गुरुग्राम सेक्टर 53 मधील परशुनाथ एक्सोटिकामध्ये गुंतवणूक केली. याचिकाकर्त्यांना 2006 मध्ये निवासी युनिट्स देण्यात आले आणि त्यानंतर 2007 च्या सुरुवातीला बीबीए ( बिल्डर - खरेदीदार करार ) करण्यात आला. 1. 78 कोटी रुपये हा विक्रीचा विचार होता. फ्लॅट 36 महिन्यांत सुपूर्द करायचा होता. फेब्रुवारी 2013 मध्ये ताबा मिळणे बाकी होते, असे त्यात नमूद करण्यात आले. पूर्ण रक्कम देऊनही बांधकाम पूर्ण होण्याच्या अगदी जवळ नसल्याचे याचिकाकर्त्यांना आढळून आले. खंडपीठाने सांगितले की याचिकाकर्त्यांनी हरियाणा रेराशी संपर्क साधला ज्याने नुकसानभरपाईचे आदेश दिले. या आदेशांना बिल्डरने आव्हान दिले नाही आणि ते अंतीम ठरले. मात्र बांधकाम व्यावसायिकांनी निर्देशांकडे दुर्लक्ष करणे सुरूच ठेवले. " ना ताबा जारी करण्यात आला आणि ना नुकसानभरपाई देण्यात आली. फाशीची कार्यवाही देखील व्यर्थ ठरली आहे. बिल्डर कंपनीच्या संचालकांना अनेक कारणे दाखवा नोटीसही देण्यात आल्या होत्या ", असे त्यात म्हटले आहे. जेव्हा काहीही वसूल होऊ शकले नाही, तेव्हा हरियाणा रेराने बांधकाम व्यावसायिकांविरुद्ध जामीनपात्र वॉरंट जारी केले होते, असे त्यात म्हटले आहे. " आम्हाला हे लक्षात येत आहे की दंडाधिकारीला ( रेरा आदेशांची अंमलबजावणी करण्यासाठी गेलेल्या न्यायालयीन कर्मचाऱ्यांनाही ) बिल्डर कंपनीत प्रवेश करण्याची परवानगी नव्हती. याचिकाकर्ते अजूनही एका खांबातून दुसऱ्या खांबात धावत आहेत. अशा परिस्थितीत याचिकाकर्त्यांनी या न्यायालयात धाव घेतली आहे ", असे त्यात म्हटले आहे. खंडपीठाने म्हटले की, प्रथमदर्शनी या कार्यवाहीमुळे सध्याच्या प्रकरणाच्या पलीकडे वाढणारी चिंता निर्माण होते. " आर. ई. आर. ए. कायदा घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी एक वैधानिक यंत्रणा प्रदान करतो परंतु या प्रकरणांमध्ये असे दिसून येते की अशा कायद्याची परिणामकारकता शेवटी जर त्या कायद्यांतर्गत मंजूर केलेल्या आदेशांची अंमलबजावणी सुरक्षित करण्यास सक्षम असेल तर आहे. बांधकाम व्यावसायिकांनी हरियाणा आर.ई. ए. ने मंजूर केलेल्या आदेशांकडे निर्लज्जपणे दुर्लक्ष केले आहे. खंडपीठाने असेही नमूद केले की पंजाब आणि हरियाणा उच्च न्यायालयाने एप्रिल 2025 मध्ये हरियाणा रेराला वसुली प्रमाणपत्रे जारी करण्याची परवानगी देणारी राज्य सरकारची अधिसूचना रद्द केली. याचिकाकर्त्यांना 2006 मध्ये निवासी युनिट्स देण्यात आले आणि 2007 च्या सुरुवातीला फ्लॅट खरेदी करारावर स्वाक्षऱ्या करण्यात आल्या. पीटीआय एसजेके पीकेएस एसजेके केएसएस केएसएस