नियमित शुल्कामुळे दिल्लीच्या अनधिकृत वसाहतीतील रहिवाशांना मालमत्तांना कायदेशीर मान्यता मिळण्यापासून रोखले जाते

नवी दिल्ली - अनधिकृत वसाहतींमधील मालमत्ता नियमित करण्याच्या एम. सी. डी. च्या मोहिमेला दोन महिन्यांहून अधिक कालावधीत केवळ पाच अर्ज आले आहेत, अधिकाऱ्यांचे म्हणणे आहे की अनेक कमी उत्पन्न असलेले रहिवासी त्यांच्या घरांना कायदेशीर मान्यता देण्यासाठी लाखो रुपये देऊ शकत नाहीत, विशेषतः जेव्हा या प्रक्रियेला विलंब करण्याची तातडी किंवा परिणाम कमी असतो. 24 एप्रिल रोजी सुरू करण्यात आलेले नागरी संस्थेचे स्वयम् पोर्टल, ज्या रहिवाशांनी दिल्ली आवास अधिकार योजनेतील ( पीएम - उदय ) केंद्राच्या प्रधानमंत्री अनधिकृत वसाहतींखाली आधीच मालकीचे हक्क मिळवले आहेत, त्यांना त्यांच्या विद्यमान मालमत्तांचे नियमन करण्याची परवानगी देते. सध्या 40 हजारांहून अधिक पीएम - उदय लाभार्थी अर्ज करण्यास पात्र आहेत. तथापि, दिल्ली महानगरपालिकेला ( एम. सी. डी. ) आतापर्यंत केवळ पाच अर्ज प्राप्त झाले आहेत. नागरी संस्थेने अर्जदारांकडून स्पष्टीकरण किंवा अतिरिक्त कागदपत्रे मागितल्यानंतर ते सर्व प्रलंबित आहेत, असे अधिकाऱ्यांनी सांगितले. नजफगड येथील एका अर्जात अर्जदाराने कागदपत्रावर पेन ठेवून त्याचे नाव'किशन'वरून'कृष्ण'असे संपादित केले होते. आम्ही त्याला मूळ दस्तऐवज सादर करण्यास सांगितले परंतु त्याने परत केले नाही, असे एम. सी. डी. च्या एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने पीटीआयला सांगितले. तथापि, अधिकाऱ्यांनी सांगितले की अपूर्ण अर्ज हे खराब प्रतिसादाचे प्राथमिक कारण नाही. त्याऐवजी ते म्हणाले की जेव्हा तसे करण्याची तातडीची आवश्यकता नसते तेव्हा रहिवाशांना उच्च नियमित शुल्क भरण्यात कमी मूल्य दिसते. " उदाहरणार्थ, 100 चौरस मीटरच्या भूखंडासाठी एकूण नियमितीकरणाचा खर्च सुमारे 3 लाख ते 4 लाख रुपये येतो. या वसाहतींमध्ये राहणारे 80 टक्क्यांहून अधिक लोक कामगार वर्गातील आहेत. जर त्यांचे मासिक उत्पन्न कमी असेल तर ते इतका एकवेळचा खर्च कसा परवडू शकतात. एम. सी. डी. ने हा मुद्दा दिल्ली विकास प्राधिकरण ( डी. डी. ए. ) आणि दिल्ली सरकारकडे उचलला आहे आणि नियमित शुल्क कमी करण्याची शक्यता शोधण्यासाठी चर्चा सुरू आहे, असे अधिकाऱ्यांनी सांगितले. खराब प्रतिसादाचे आणखी एक कारण म्हणजे मालमत्ता नियमित करण्यासाठी मुदत नसणे. " कोणी दोन महिने किंवा चार महिन्यांनंतर अर्ज करतो की नाही यात काही फरक नाही कारण कोणतीही मुदत निश्चित केलेली नाही. ताबडतोब अर्ज करण्यासाठी अक्षरशः कोणतेही प्रोत्साहन नाही ", असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले. ते पुढे म्हणाले की लोक त्यांच्या मालमत्तांवर कब्जा करणे सुरू ठेवू शकतात आणि त्यांनी अर्ज केला नाही म्हणून विध्वंस किंवा कोणतीही तात्काळ कारवाई केली जाईल अशी कोणतीही तरतूद नाही. नियमितकरणाचा खर्च युनिफाइड बिल्डिंग बाय - लॉ ( यू. बी. बी. एल. 2016 ) अंतर्गत निर्धारित केला जातो आणि त्यात अनेक शुल्कांचा समावेश असतो. त्यापैकी अर्जदारांना इमारत योजना सादर करताना प्रति चौरस मीटर बांधलेल्या क्षेत्रासाठी 10 रुपये बांधकाम परवाना शुल्क भरावे लागते. त्यांना'सारल'योजनेअंतर्गत शुल्क देखील भरावे लागते, जे वसाहतीच्या श्रेणीनुसार बदलते. उदाहरणार्थ,'अ'आणि'ब'श्रेणीतील वसाहतींमधील भूखंडांसाठी 5,000 रुपये,'क'आणि'ड'श्रेणीच्या वसाहतींमध्ये 2,500 रुपये आणि'ई'आणि'एच'श्रेणीतील कमी उत्पन्न असलेल्या वसाहतींसाठी 1,500 रुपये. याव्यतिरिक्त अर्जदारांना अतिरिक्त मजल्यावरील क्षेत्र गुणोत्तरावर ( एफ. ए. आर. ए. ) प्रति चौरस मीटर 450 रुपये शुल्क भरावे लागेल आणि पूर्णत्व - सह - अधिभोग प्रमाणपत्र न घेता इमारतीवर कब्जा करण्यासाठी 25,000 रुपये पूर्व - अधिभोग शुल्क द्यावे लागेल. अधिकाऱ्यांनी सांगितले की हे घटक एकत्रितपणे घर नियमित करण्याच्या खर्चात लक्षणीय वाढ करतात ज्यामुळे अनधिकृत वसाहतींमध्ये राहणाऱ्या अनेक कुटुंबांसाठी ही प्रक्रिया परवडणारी नाही. मूक प्रतिसादात योगदान देणारा आणखी एक घटक म्हणजे या वसाहतींमधील मालकीचा नमुना. अधिकाऱ्यांनी सांगितले की मोठ्या संख्येने रहिवासी भाडेकरू म्हणून राहतात, तर वास्तविक मालक बहुतेकदा त्याच इमारतीत किंवा जवळपास राहतात आणि नियमित करण्याच्या प्रक्रियेतून जाऊ इच्छित नाहीत. आगाऊ खर्च असूनही नियमितकरणामुळे अनेक दीर्घकालीन लाभ मिळतात, असे नागरी संस्थेने म्हटले आहे. एकदा मालमत्तेचे नियमन झाले की, अनधिकृत वसाहतींमध्ये प्रचलित असलेल्या मालकीच्या विवादांना कमी करण्यासाठी त्याला कायदेशीररित्या मान्यताप्राप्त मालक मिळतो. यामुळे मालकांना गृहकर्ज देखील मिळू शकते, कारण बँका सामान्यतः अनधिकृत मालमत्तांना वित्तपुरवठा करत नाहीत आणि वैध हस्तांतरण दस्तऐवजाद्वारे कायदेशीर विक्री किंवा हस्तांतरण सुलभ करतात. एम. सी. डी. ने सांगितले की, पोर्टल कार्यान्वित झाल्यापासून त्यांनी अनेक जनजागृती उपक्रम सुरू केले आहेत. अधिकाऱ्यांनी सांगितले की नागरी संस्थेने यापूर्वी सर्व पीएम - उदय लाभार्थ्यांना थेट संदेशांच्या सहा फेऱ्या पाठवल्या आणि त्यांना नियमित करण्याची प्रक्रिया पूर्ण करण्याचे आवाहन केले. " आम्ही वैयक्तिकरित्या रहिवाशांना त्यांच्या फोनवर अनेक संदेश पाठवले आहेत. आम्ही ऑटो - टिपर्सद्वारे जागरूकता मोहिमा देखील चालवल्या आहेत ज्या या वसाहतींमध्ये कचरा गोळा करतात. जागरूकता पसरवण्यासाठी सार्वजनिक घोषणा आणि जिंगल खेळले गेले ", असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले. एम. सी. डी. ने बांधकाम योजना तयार करण्यात आणि अपलोड करण्यात अर्जदारांना मदत करण्यासाठी सुमारे 711 वास्तुविशारदांना सूचीबद्ध केले आहे आणि दस्तऐवजीकरण आणि मंजुरी सुलभ करण्यासाठी सुविधा यंत्रणा तयार केली आहे. दिल्ली सरकारने अनधिकृत वसाहतींच्या रहिवाशांना पीएम - उदय योजनेंतर्गत मालकी स्थापित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या वाहतूक पत्रे आणि अधिकृतता स्लिपसाठी अर्ज करण्याची शेवटची तारीख 31 ऑक्टोबर निश्चित केली आहे.