बँकांचे विलीनीकरण दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत भाडेकरूला बेदखल होण्यापासून संरक्षण देत नाहीः सर्वोच्च न्यायालय

नवी दिल्ली 9 जुलै ( पीटीआय ) एका महत्त्वपूर्ण निकालात सर्वोच्च न्यायालयाने गुरुवारी असे म्हटले की भाडेकरू बँकेचे दुसऱ्या बँकेशी विलीनीकरण केल्यास जमीनदाराची लेखी संमती न मिळाल्यास हस्तांतरणकर्ता बँकेला दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत बेदखल होण्यापासून सूट मिळत नाही. न्यायमूर्ती संजय करोल आणि के. कोटीश्वर सिंग यांच्या खंडपीठाने जवळजवळ चार दशकांपासून सुरू असलेली कायदेशीर लढाई संपवून पंजाब नॅशनल बँकेला ( पी. एन. बी. ) 31 जानेवारी 2027 पर्यंत येथील कनॉट सर्कस येथील भाडेकरू परिसराचा शांततापूर्ण आणि रिकामा ताबा ब्रिटिश मोटर कार कंपनी लिमिटेडच्या मालकाला देण्याचे आदेश दिले. 1987 मध्ये स्थानिक न्यायालयात गेलेल्या ब्रिटिश मोटर कार कंपनीच्या बेदखल करण्याच्या याचिकेला त्यांनी परवानगी दिली. हा वाद 1947 सालापासून सुरू होतो, जेव्हा जमीनदार ब्रिटिश मोटर कार कंपनी लिमिटेडने प्रताप बिल्डिंग कनॉट सर्कसमधील एक प्रमुख व्यावसायिक जागा हिंदुस्तान कमर्शियल बँकेला ( एच. सी. बी. ) भाड्याने दिली होती. भारतीय रिझर्व्ह बँकेच्या पाठिंब्याने चाललेल्या योजनेनुसार डिसेंबर 1986 मध्ये एच. सी. बी. चे पी. एन. बी. मध्ये विलीनीकरण करण्यात आले. यामुळे पी. एस. बी. ने परिसराचा ताबा घेतला. दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याच्या ( डी. आर. सी. ) कलम 14 नुसार, पी. एन. बी. कडे ताबा हस्तांतरित करणे म्हणजे त्याच्या लेखी संमतीशिवाय ताबा घेणे किंवा तो सोडून देणे, या आधारावर घरमालकाने बेदखल करण्याची कार्यवाही सुरू केली. डी. आर. सी. कायद्याच्या तरतुदीत असे म्हटले आहे की भाडेकरूला जमीनदाराची लेखी संमती न घेता भाडेकरू परिसर खाली दिलेला असल्यास किंवा अन्यथा मालकीसह विभागलेला असल्यास त्याला बेदखल केले जाऊ शकते. पी. एन. बी. मध्ये एच. सी. बी. च्या विलीनीकरणामुळे डी. आर. सी. कायद्याचे कलम 14 लागू झाले की नाही या प्रश्नावर खंडपीठाने सुनावणी केली. न्यायमूर्ती करोल यांनी खंडपीठासाठी निकाल लिहिताना असे म्हटले की जरी विलीनीकरण'स्वैच्छिक'असले किंवा सरकारी अधिसूचनेद्वारे अनिवार्य असले तरीही ते उत्तराधिकारी बँकेला डी. आर. सी. कायद्यांतर्गत घरमालकाची परवानगी घेण्याच्या आवश्यकतेपासून सूट देत नाही. " या तरतुदीच्या साध्या वाचनात असे दिसून येते की कलम 14 - 1 - ( 1 ) अंतर्गत बेदखल करण्याचा आदेश पारित करण्यापूर्वी खालील घटकांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे, भाडेकरूने संपूर्ण किंवा परिसराच्या कोणत्याही भागाचा ताबा उप - भाडेपट्टीवर दिला आहे किंवा नियुक्त केला आहे किंवा विभागला आहे आणि ( 2 ) असे उप - भाडे भरण्याचे काम किंवा मालकीसह विभाजन हे जमीनदाराची लेखी संमती न घेता केले गेले आहे, असे त्यात म्हटले आहे. भारतीय रिझर्व्ह बँकेने ( आर. बी. आय. ) तयार केलेल्या विलीनीकरण योजनेला वैधानिक कायद्याचा दर्जा दिला जाऊ शकत नाही जेणेकरून डी. आर. सी. कायद्याच्या तरतुदींच्या अंमलबजावणीला अधोरेखित करता येईल. " आम्हाला असे वाटते की मूळ भाडेकरू एच. सी. बी. चे पी. एन. बी. मध्ये विलीनीकरण केल्याने डी. आर. सी. कायद्याच्या कलम 14 - 1 अंतर्गत पी. एस. बी. ला परिसरातून बेदखल केले जाऊ शकते. या प्रकरणात चार दशकांपासून परस्परविरोधी न्यायालयीन मतांची मालिका दिसून आली आणि 1995 मध्ये अतिरिक्त भाडे नियंत्रकाने विलीनीकरणाला घरमालकावर कायदेशीर बंधन म्हणून पाहत बेदखल करण्याची याचिका फेटाळली. 2001 मध्ये भाडे नियंत्रण न्यायाधिकरणाने हा निर्णय उलटवला आणि बँकिंग नियमांपेक्षा भाडे कायदे प्रचलित आहेत असे सांगून बेदखल करण्याचा आदेश दिला. 2012 मध्ये दिल्ली उच्च न्यायालयाने विलीनीकरणाला'स्वैच्छिक कायदा'असे लेबल लावून बेदखल करणे रद्द केले, ज्यावर भाडेकरूचे कोणतेही नियंत्रण नव्हते आणि त्यानंतर हे प्रकरण सर्वोच्च न्यायालयात पोहोचले, ज्याने गुरुवारी या प्रकरणाचा निकाल दिला.