मालमत्ता मालकांच्या हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी कर्नाटक सरकारने नवीन सदनिका विधेयकाचे अनावरण केले

बंगळुरू 15 जुलै ( पीटीआय ) कर्नाटक सरकारने बुधवारी प्रस्तावित कर्नाटक अपार्टमेंट ( स्वामित्व आणि व्यवस्थापन विधेयक 2026 ) चे अनावरण केले, ज्यामध्ये पाच दशकांहून अधिक जुने कायदे रद्द करण्याचा आणि अपार्टमेंट मालकांच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी एक एकीकृत कायदेशीर चौकट स्थापन करण्याचा प्रयत्न केला गेला आहे. बंगळुरूमधील सदनिका मालकांच्या संघटनांशी चर्चा केलेल्या प्रस्तावित कायद्याचा उद्देश कर्नाटक सदनिका मालकी कायदा 1972 आणि कर्नाटक स्वामित्व सदनिका ( बांधकाम प्रोत्साहन नियमन विक्री व्यवस्थापन आणि हस्तांतरण कायदा 1972 ) यांची जागा घेणे हा आहे, जे सरकारने म्हटले आहे की आता आधुनिक निवासस्थानाच्या वास्तवांकडे लक्ष देत नाही आणि स्थावर मालमत्ता ( नियमन आणि विकास कायदा 2016 ) शी पूर्णपणे सुसंगत नाहीत. सरकारने सांगितले की, एकट्या बंगळुरूमध्ये अंदाजे 25 - 30 लाख सदनिकांसह 25,000 हून अधिक सदनिका आहेत, तर गेल्या एका वर्षात बंगळुरू शहरी आणि आसपासच्या भागात सुमारे 60,000 - 75,000 सदनिका के. आर. ई. आर. ए. कडे नोंदणीकृत झाल्या आहेत, ज्यामुळे आधुनिक कायदेशीर चौकट आवश्यक झाली आहे. प्रमुख वैशिष्ट्यांपैकी, हे विधेयक आठपेक्षा जास्त युनिट असलेल्या सदनिका प्रकल्पांना लागू होईल, ज्याची अंमलबजावणी नियुक्त सक्षम प्राधिकरणाच्या माध्यमातून शहरी विकास विभागांतर्गत केली जाईल आणि प्रकल्पाची जमीन आणि सामान्य भागांची मालकी स्पष्टपणे सदनिका मालकांकडे सोपवली जाईल, तर संघटना व्यवस्थापन देखभाल आणि प्रशासनापर्यंत मर्यादित राहतील. या विधेयकात खाजगी क्षेत्राच्या अति - निर्मित क्षेत्राची व्याख्या करण्यात आली आहे आणि अविभाजित भागाची गणना करण्यासाठी दर पाच वर्षांनी 30 वर्षांपेक्षा जुन्या इमारतींसाठी संरचनात्मक स्थैर्य प्रमाणपत्रे अनिवार्य करण्यात आली आहेत. दिवाणी न्यायालयाच्या समतुल्य अपील अधिकारांसह दोन टप्प्यांची विवाद निवारण यंत्रणा स्थापन करण्यात आली आहे. जुन्या सदनिका प्रकल्पांमध्ये, जेथे हस्तांतरण पूर्ण झाले नव्हते, तेथे सामायिक क्षेत्रांची समजली जाणारी वाहतूक प्रदान केली आहे. आणि पुनर्विकासासाठी किमान 75 टक्के मालकांची संमती आवश्यक असलेली कायदेशीर चौकट आणि संमती न देणाऱ्या मालकांसाठी बाजार मूल्याच्या किमान दुप्पट नुकसानभरपाई निश्चित केली आहे. सरकारच्या म्हणण्यानुसार, प्रस्तावित कायदा मालकी हक्कांचे रक्षण करण्याचा प्रयत्न करतो. अपार्टमेंट मालकांकडे असलेल्या सामायिक सुविधांची मालकी सुनिश्चित करणे. आर्थिक पारदर्शकता बळकट करणे. विकासक संघटना आणि अपार्टमेंट मालकांसाठी जबाबदारी स्थापित करणे. प्रभावी विवाद निवारण यंत्रणा प्रदान करणे आणि संरचनात्मकदृष्ट्या असुरक्षित इमारतींचा पारदर्शक पुनर्विकास सक्षम करणे. पी. टी. आय. जी. एम. एस. आर. ओ. एच.