റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ബാങ്ക് അക്കൌണ്ടുകൾ മരവിപ്പിച്ച് സുപ്രീം കോടതി ; ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കെതിരെ ഡയറക്ടർമാർക്ക് വാറണ്ട്

ന്യൂഡൽഹിഃ വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങളോട് ഹരിയാന ആസ്ഥാനമായുള്ള പാർശ്വനാഥ് ഡെവലപ്പർമാർ കാണിച്ച " ലജ്ജാകരമായ അവഗണന " യെ കടന്നാക്രമിച്ച് സുപ്രീം കോടതി തിങ്കളാഴ്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന്റെയും അതിന്റെ ഡയറക്ടർമാരുടെയും ബാങ്ക് അക്കൌണ്ടുകൾ മരവിപ്പിക്കുകയും മുതിർന്ന പൌരന്മാർ അവരുടെ വീടുകൾ കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിനായി നടത്തിയ 20 വർഷത്തെ പോരാട്ടം കണക്കിലെടുത്ത് കമ്പനിയുടെ നേതൃത്വത്തിനെതിരെ ജാമ്യമില്ലാ വാറണ്ട് പുറപ്പെടുവിക്കുകയും ചെയ്തു. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുന്നതിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ( റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് ആക്ട് 2016 ) ൻറെ ഫലപ്രാപ്തിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഗുരുതരമായ ആശങ്കകൾ ഈ കേസ് തുറന്നുകാട്ടുന്നുവെന്ന് പറഞ്ഞ ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് സൂര്യകാന്ത് അധ്യക്ഷനായ ബെഞ്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെതിരെ ഹരിയാന റിയൽ സ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി ( എച്ച്ആർഇആർഎ ) പുറപ്പെടുവിച്ച ഉത്തരവുകൾ നടപ്പാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന് ഹരിയാന അധികാരികളെ രൂക്ഷമായി വിമർശിച്ചു. ജസ്റ്റിസുമാരായ ജോയ്മല്യ ബാഗ്ചി, വി മോഹന എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ച് റെഗുലേറ്ററി അധികാരികളുടെ ഉറക്കത്തിൽ ഗുരുതരമായ ആശങ്ക പ്രകടിപ്പിക്കുകയും ഹരിയാന സംസ്ഥാന സംവിധാനവും നിർമ്മാതാവും തമ്മിൽ ഒരു കൂട്ടുകെട്ട് നിർദ്ദേശിക്കുകയും ചെയ്തു. നിർമ്മാതാക്കൾ നീതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിഞ്ഞുമാറുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ പാർശ്വനാഥ് ഹെസ്സ ഡെവലപ്പേഴ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിന്റെ ബാങ്ക് അക്കൌണ്ടുകളും അവരുടെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർമാരുടെയും ഡയറക്റ്റർമാരുടെയും വ്യക്തിഗത അക്കൌണ്ടുകളും ഉടൻ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന രീതിയിൽ മരവിപ്പിക്കാൻ ബെഞ്ച് ഉത്തരവിട്ടു. പ്രതികരിച്ച 2,3 കമ്പനികളുടെ ബാങ്ക് അക്കൌണ്ടുകളും എംഡിമാർ / ഡയറക്ടർമാർ / ഓഫീസർമാരുടെ വ്യക്തിഗത അക്കൌണ്ടുകളും ഇനിയൊരു ഉത്തരവ് ഉണ്ടാകുന്നതുവരെ മരവിപ്പിക്കും. നിർമ്മാതാക്കൾ പ്രധാനമായും ഹരിയാനയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനാൽ ഈ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കാനും പാലിക്കൽ സത്യവാങ്മൂലങ്ങൾ സമർപ്പിക്കാനും ഞങ്ങൾ ഹരിയാന ചീഫ് സെക്രട്ടറിയോട് ഡയറക്ടർ ജനറൽ ഓഫ് പോലീസിനോടും എല്ലാ കളക്ടർ കമ്മീഷണർമാരുടെയും പോലീസ് സൂപ്രണ്ടിനോടും എല്ലാ ബാങ്കുകളോടും നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. " സംസ്ഥാന അധികാരികൾ, പ്രത്യേകിച്ച് കളക്ടറും പ്രാദേശിക പോലീസും ഒന്നുകിൽ നിർമ്മാതാവുമായി സഹകരിക്കുകയോ അവരുടെ ഔദ്യോഗിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിർവഹിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്നുവെന്നതിൽ ഞങ്ങൾക്ക് പ്രഥമദൃഷ്ട്യാ കൂടുതൽ സംതൃപ്തിയുണ്ട് ", ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് നിരീക്ഷിച്ചു. ക്യാൻസറിനെ അതിജീവിച്ച റീത്ത ടിക്കുവും ഗുരുഗ്രാമിൽ സെക്ടർ 53 ലെ പാർശ്വനാഥ് എക്സോട്ടിക്ക പദ്ധതിയിൽ തങ്ങളുടെ ജീവിത സമ്പാദ്യം നിക്ഷേപിച്ച ലോകൈഷ് ടിക്കുവും നൽകിയ ഹർജിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ് കേസ്. ഹർജി പരിഗണിച്ച് ബെഞ്ച് സംസ്ഥാന സർക്കാരിൻ്റെ പാർശ്വനാഥ് ഹെസ്സ ഡെവലപ്പേഴ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡിന് അതിന്റെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ പാർഷ്വനാഥ് ഡെവലപ്പേര്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ്, ഗുരുഗ്രാം ജില്ലാ മജിസ്ട്രേറ്റ്, ഹരിയാനയിലെ ടൌൺ കൺട്രി പ്ലാനിംഗ് വകുപ്പ് എന്നിവയിലൂടെ നോട്ടീസ് നൽകി. ഈ ഉത്തരവുകൾ കർശനമായി പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും സത്യവാങ്മൂലം സമർപ്പിക്കാനും ഹരിയാന ചീഫ് സെക്രട്ടറിയും ഡിജിപിയും എല്ലാ ജില്ലാ കളക്ടർമാരോടും പോലീസ് കമ്മീഷണർമാരോടും കോടതി ആവശ്യപ്പെട്ടു. അതേസമയം, പ്രതികളായ നമ്പർ 2,3 എന്നിവർക്കെതിരെ ( പാർശ്വനാഥ് ഹെസ്സ ഡെവലപ്പേഴ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡ്, പാർസ്വനാഥ് ഡവലപ്പേഴ്സ് സ്വകാര്യ ലിമിറ്റഡ് എന്നിവർക്കും അവരുടെ ഡയറക്ടർമാർക്കുമെതിരെ ) ജാമ്യത്തിലടയ്ക്കാവുന്ന വാറണ്ടുകൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു. അവർ ഹാജരാകുന്നില്ലെങ്കിൽ അവരുടെ സാന്നിധ്യം ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ കോടതി എൻബിഡബ്ല്യു ( ജാമ്യമില്ലാ വാറന്റുകൾ ) പുറപ്പെടുവിക്കാൻ നിർബന്ധിതമാകുമെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു ( അതിന് മുമ്പ് ബെഞ്ച് ഉത്തരവിട്ടു. ഇതിനിടയിൽ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി അവകാശം സൃഷ്ടിക്കാനോ ഫ്ലാറ്റ് കൈവശപ്പെടുത്താനോ മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് നൽകാനോ പാടില്ലെന്നും കോടതി ഉത്തരവിട്ടു. വാദം കേൾക്കുമ്പോൾ ചീഫ് ജസ്റ്റിസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനത്തെ പരാമർശിക്കുകയും " ഒരു പദ്ധതി പോലും അവർ പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടില്ലെന്ന് " പറയുകയും ചെയ്തു. എന്തുകൊണ്ടാണ് ഹരിയാന ആർഇആർഎ പുറപ്പെടുവിച്ച ജാമ്യമില്ലാ വാറണ്ടുകൾ ( എൻബിഡബ്ല്യുഎസ് ) നടപ്പാക്കാത്തത്. അദ്ദേഹത്തെ അറസ്റ്റ് ചെയ്യേണ്ടതായിരുന്നു. ഹൈക്കോടതിയും കേസുകളാൽ നിറയുകയാണ്. മുഴുവൻ വിൽപ്പന പരിഗണനയും നൽകിയിട്ടും കഴിഞ്ഞ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടുകളായി വീട് നഷ്ടപ്പെട്ടുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ ദുരവസ്ഥ തൽക്ഷണ ഹർജി എടുത്തുകാണിക്കുന്നുവെന്ന് ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു. പരാതിക്കാർ മുതിർന്ന പൌരന്മാരാണ്, അവർ ഗുരുഗ്രാമിലെ സെക്ടർ 53 ലെ പാർശുനാഥ് എക്സോട്ടിക്കയിൽ നിക്ഷേപം നടത്തി. ഹർജിക്കാർക്ക് 2006 ൽ റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾ അനുവദിച്ചു, തുടർന്ന് 2007 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ബിബിഎ ( ബിൽഡർ - വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ ) അനുവദിച്ചു. 78 കോടി രൂപ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പരിഗണനയായിരുന്നു. ഫ്ലാറ്റ് 36 മാസത്തിനുള്ളിൽ കൈമാറേണ്ടതായിരുന്നു. 2013 ഫെബ്രുവരിയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കേണ്ടിവന്നു. മുഴുവൻ തുകയും നൽകിയിട്ടും നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായിട്ടില്ലെന്ന് ഹർജിക്കാർ കണ്ടെത്തി. ഹർജിക്കാർ ഹരിയാന റേരയെ സമീപിക്കുകയും അത് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ ഉത്തരവിടുകയും ചെയ്തുവെന്ന് ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു. ഈ ഉത്തരവുകൾ ബിൽഡർ ചോദ്യം ചെയ്യുകയും അന്തിമരൂപം നേടുകയും ചെയ്തില്ല. എന്നിരുന്നാലും നിർമ്മാതാക്കൾ നിർദ്ദേശങ്ങൾ അവഗണിക്കുന്നത് തുടർന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുകയോ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ല. വധശിക്ഷ നടപ്പാക്കുന്നതും വ്യർത്ഥമായ ഒരു പ്രക്രിയയായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ബിൽഡർ കമ്പനിയുടെ ഡയറക്ടർമാർക്ക് ഒന്നിലധികം കാരണം കാണിക്കൽ നോട്ടീസുകളും നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ഒന്നും വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയാതെ വന്നപ്പോൾ നിർമ്മാതാക്കൾക്കെതിരെ ഹരിയാന റേരാ ജാമ്യമില്ലാ വാറന്റ് പുറപ്പെടുവിച്ചു. " ജാമ്യക്കാരനെപ്പോലും ( ആർ. ഇ. ആർ. എ ഉത്തരവുകൾ നടപ്പാക്കാൻ പോയ കോടതി ജീവനക്കാരെപ്പോലും ) ബിൽഡർ കമ്പനിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ അനുവദിച്ചില്ല എന്നതിൽ ഞങ്ങൾ അസ്വസ്ഥരാണ്. ഹർജിക്കാർ ഇപ്പോഴും ഒരു തൂണിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് ഓടുകയാണ്. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിലാണ് ഹർജിക്കാരാണ് ഈ കോടതിയെ സമീപിച്ചത് ", അതിൽ പറയുന്നു. ഈ നടപടികൾ ഇപ്പോഴത്തെ കേസിനപ്പുറം വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്ന ആശങ്കകൾ ഉയർത്തുന്നുവെന്ന് ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു. " വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിയമപരമായ സംവിധാനം ആർഇആർഎ നിയമം നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഈ നിയമത്തിന് കീഴിൽ പാസാക്കിയ ഉത്തരവുകൾ നടപ്പാക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ അത്തരം നിയമത്തിന്റെ ഫലപ്രാപ്തി ആത്യന്തികമാണെന്ന് ഈ കേസുകൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. നിർമ്മാതാക്കൾ ഹരിയാന ആർഇഎആർഎ പുറപ്പെടുവിച്ച ഉത്തരവുകൾ നിസ്സാരമായി അവഗണിച്ചു. റിക്കവറി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകാൻ ഹരിയാന റേരയെ അനുവദിക്കുന്ന സംസ്ഥാന സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം 2025 ഏപ്രിലിൽ പഞ്ചാബ് ആൻഡ് ഹരിയാന ഹൈക്കോടതി റദ്ദാക്കിയതായും ബെഞ്ച് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ഹർജിക്കാർക്ക് 2006 ൽ റെസിഡൻഷ്യൽ യൂണിറ്റുകൾ അനുവദിക്കുകയും 2007 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്തു.