ക്രമപ്പെടുത്തൽ ഫീസ് ഡൽഹിയിലെ അനധികൃത കോളനിയിലെ താമസക്കാരെ സ്വത്തുക്കൾ നിയമവിധേയമാക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുന്നു

ന്യൂഡൽഹിഃ അനധികൃത കോളനികളിലെ സ്വത്തുക്കൾ ക്രമപ്പെടുത്താനുള്ള എം. സി. ഡിയുടെ നീക്കത്തിന് രണ്ട് മാസത്തിനിടെ അഞ്ച് അപേക്ഷകൾ മാത്രമാണ് ലഭിച്ചത്, താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള പല താമസക്കാർക്കും അവരുടെ വീടുകൾ നിയമവിധേയമാക്കാൻ ലക്ഷക്കണക്കിന് രൂപ നൽകാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറയുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും പ്രക്രിയ വൈകിപ്പിക്കുന്നതിന് അടിയന്തിരമോ അനന്തരഫലമോ ഇല്ലെങ്കിൽ. ഡൽഹിയിലെ കേന്ദ്രത്തിന്റെ പ്രധാൻ മന്ത്രി അനധികൃത കോളനികൾക്ക് ( പിഎം - ഉദയ ) കീഴിൽ ഇതിനകം ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടിയ താമസക്കാരെ അവരുടെ നിലവിലുള്ള സ്വത്തുക്കൾ യഥാക്രമം ക്രമീകരിക്കാൻ ഏപ്രിൽ 24 ന് ആരംഭിച്ച സിവിൽ ബോഡിയുടെ സ്വഗാം പോർട്ടൽ അനുവദിക്കുന്നു. 40, 000 - ത്തിലധികം പിഎം - ഉദയ ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് നിലവിൽ അപേക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും ഡൽഹി മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷന് ( എം. സി. ഡി. ) ഇതുവരെ അഞ്ച് അപേക്ഷകൾ മാത്രമേ ലഭിച്ചിട്ടുള്ളൂ. സിവിൽ ബോഡി അപേക്ഷകരിൽ നിന്ന് വിശദീകരണങ്ങളോ അധിക രേഖകളോ ആവശ്യപ്പെട്ടതിനെത്തുടർന്ന് അവയെല്ലാം തീർപ്പാക്കിയിട്ടില്ലെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. " നജഫ്ഗഡിൽ നിന്നുള്ള ഒരു അപേക്ഷയിൽ അപേക്ഷകൻ രേഖയിൽ പേന ഉപയോഗിച്ച് തന്റെ പേര്'കിഷൻ'എന്നതിൽ നിന്ന്'കൃഷ്ണൻ'എന്ന് എഡിറ്റ് ചെയ്തിരുന്നു. യഥാർത്ഥ രേഖ സമർപ്പിക്കാൻ ഞങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തോട് ആവശ്യപ്പെട്ടെങ്കിലും അദ്ദേഹം തിരികെ നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന് ഒരു മുതിർന്ന എം. സി. ഡി ഉദ്യോഗസ്ഥൻ പി. ടി. ഐയോട് പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, അപൂർണ്ണമായ അപേക്ഷകളല്ല മോശം പ്രതികരണത്തിന് പ്രാഥമിക കാരണമെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. പകരം, ഉടനടി ആവശ്യമില്ലാത്തപ്പോൾ ഉയർന്ന റെഗുലറൈസേഷൻ ചാർജുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിൽ താമസക്കാർക്ക് വലിയ മൂല്യമില്ലെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു. " ഉദാഹരണത്തിന്, 100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ പ്ലോട്ടിന് മൊത്തം ക്രമപ്പെടുത്തൽ ചെലവ് ഏകദേശം 3 ലക്ഷം മുതൽ 4 ലക്ഷം രൂപ വരെയാണ്. ഈ കോളനികളിൽ താമസിക്കുന്ന 80 ശതമാനത്തിലധികം ആളുകളും തൊഴിലാളിവർഗ്ഗക്കാരാണ്. അവരുടെ പ്രതിമാസ വരുമാനം കുറവാണെങ്കിൽ അവർക്ക് എങ്ങനെ ഒറ്റത്തവണ ചെലവ് താങ്ങാൻ കഴിയും? എം. സി. ഡി ഡൽഹി വികസന അതോറിറ്റിയുമായും ( ഡി. ഡി. എ. ) ഡൽഹി സർക്കാരുമായും വിഷയം ഉന്നയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും ക്രമവൽക്കരണ ചാർജുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത പരിശോധിക്കുന്നതിനുള്ള ചർച്ചകൾ നടക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. മോശം പ്രതികരണത്തിന് മറ്റൊരു കാരണം പ്രോപ്പർട്ടികൾ ക്രമപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി ഇല്ലാത്തതാണ്. " രണ്ടുമാസമോ നാലുമാസമോ കഴിഞ്ഞാൽ ആരെങ്കിലും അപേക്ഷിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നതിൽ വ്യത്യാസമില്ല, കാരണം സമയപരിധി നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടില്ല. ഉടനടി അപേക്ഷിക്കാൻ ഫലത്തിൽ ഒരു പ്രോത്സാഹനവുമില്ല ", ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ പറഞ്ഞു. ജനങ്ങൾക്ക് അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ കൈവശപ്പെടുത്തുന്നത് തുടരാമെന്നും അവർ അപേക്ഷിക്കാത്തതിനാൽ പൊളിക്കുകയോ അടിയന്തിര നടപടിയെടുക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന വ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ലെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ക്രമപ്പെടുത്തലിന്റെ ചെലവ് യൂണിഫൈഡ് ബിൽഡിംഗ് ബൈ - ലോസിന് ( യു. ബി. ബി. എൽ. 2016 ) കീഴിലാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, അതിൽ ഒന്നിലധികം ചാർജുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ആ അപേക്ഷകരിൽ കെട്ടിട പദ്ധതി സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ ബിൽറ്റ് - അപ്പ് ഏരിയയുടെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 10 രൂപ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ഫീസ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. അവർ കോളനിയുടെ വിഭാഗത്തെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന സാരാൽ സ്കീമിന് കീഴിലുള്ള ചാർജുകളും നൽകണം. ഉദാഹരണത്തിന്, പോഷ് കാറ്റഗറി എ, ബി കോളനികളിൽ പ്ലോട്ടുകൾക്ക് 5,000 രൂപ, കാറ്റഗറി സി, ഡി കോളനികൾക്ക് 2,500 രൂപ, താഴ്ന്ന വരുമാന വിഭാഗമായ ഇ എഫ് എഫ് ജി, എച്ച് കോളനികൾക്കായി 1,500 രൂപ. ഇതിനുപുറമെ, അപേക്ഷകർ അധിക ഫ്ലോർ ഏരിയ അനുപാതത്തിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 450 രൂപ ലെവി ചാർജും ( ബാധകമാകുന്നിടത്തെല്ലാം ) പൂർത്തീകരണവും അധിനിവേശ സർട്ടിഫിക്കറ്റും നേടാതെ ഒരു കെട്ടിടം കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിന് 25,000 രൂപ പ്രീ - ഒക്യുപെൻസി ചാർജുമാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്. ഈ ഘടകങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ഒരു വീട് ക്രമപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ അനധികൃത കോളനികളിൽ താമസിക്കുന്ന നിരവധി കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഈ പ്രക്രിയ താങ്ങാനാവാത്തതാക്കുന്നുവെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. നിശബ്ദമായ പ്രതികരണത്തിന് കാരണമാകുന്ന മറ്റൊരു ഘടകം ഈ കോളനികളിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രീതിയാണ്. യഥാർത്ഥ ഉടമകൾ പലപ്പോഴും ഒരേ കെട്ടിടത്തിലോ സമീപത്തോ താമസിക്കുന്നവരും ക്രമപ്പെടുത്തൽ പ്രക്രിയയിലൂടെ കടന്നുപോകാൻ തയ്യാറല്ലാത്തവരുമായ ധാരാളം താമസക്കാർ കുടിയാന്മാരായി താമസിക്കുന്നതായി ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. മുൻകൂർ ചെലവ് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും ക്രമപ്പെടുത്തൽ നിരവധി ദീർഘകാല ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നുവെന്ന് മുനിസിപ്പൽ ബോഡി വാദിച്ചു. ഒരു വസ്തു ക്രമപ്പെടുത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, അനധികൃത കോളനികളിൽ സാധാരണയുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിയമപരമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഒരു ഉടമ ലഭിക്കുന്നു. ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി അനധികൃത സ്വത്തുക്കൾക്ക് ധനസഹായം നൽകാത്തതിനാൽ ഭവന വായ്പ നേടാനും ഇത് ഉടമകളെ പ്രാപ്തരാക്കുകയും സാധുവായ കൺവെയൻസ് ഡീഡിലൂടെ നിയമപരമായ വിൽപ്പനയോ കൈമാറ്റമോ സുഗമമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പങ്കാളിത്തം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനായി പോർട്ടൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമായതിനുശേഷം ഒന്നിലധികം ബോധവൽക്കരണ സംരംഭങ്ങൾ ആരംഭിച്ചതായി എം. സി. ഡി പറഞ്ഞു. ക്രമവൽക്കരണ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാക്കണമെന്ന് അഭ്യർത്ഥിച്ച് എല്ലാ പിഎം - ഉദയ ഗുണഭോക്താക്കൾക്കും മുനിസിപ്പൽ ബോഡി നേരത്തെ ആറ് റൌണ്ട് നേരിട്ടുള്ള സന്ദേശങ്ങൾ അയച്ചതായി ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു. " താമസക്കാർക്ക് അവരുടെ ഫോണുകളിൽ ഞങ്ങൾ വ്യക്തിപരമായി ഒന്നിലധികം സന്ദേശങ്ങൾ അയച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ കോളനികളിലെ മാലിന്യങ്ങൾ ശേഖരിക്കുന്ന ഓട്ടോ - ടിപ്പറുകൾ വഴി ഞങ്ങൾ ബോധവൽക്കരണ കാമ്പെയ്നുകളും നടത്തിയിട്ടുണ്ട്. അവബോധം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനായി പൊതു പ്രഖ്യാപനങ്ങളും ജിംഗിളുകളും കളിച്ചതായി ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ പറഞ്ഞു. കെട്ടിട പദ്ധതികൾ തയ്യാറാക്കാനും അപ്ലോഡ് ചെയ്യാനും അപേക്ഷകരെ സഹായിക്കുന്നതിനായി എം. സി. ഡി ഏകദേശം 711 ആർക്കിടെക്റ്റുകളെ പാനലിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ ഡോക്യുമെന്റേഷനും അംഗീകാരങ്ങളും ലളിതമാക്കുന്നതിനുള്ള സൌകര്യ സംവിധാനങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുണ്ട്. പിഎം - ഉദയ് പദ്ധതിക്ക് കീഴിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ കൺവെയൻസ് ഡീഡുകൾക്കും ഓതറൈസേഷൻ സ്ലിപ്പുകൾക്കും അപേക്ഷിക്കാൻ അനധികൃത കോളനികളിലെ താമസക്കാർക്ക് ഒക്ടോബർ 31 അവസാന തീയതിയായി ഡൽഹി സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചു.