സ്വത്ത് ഉടമകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി കർണാടക സർക്കാർ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ബിൽ പുറത്തിറക്കി

ബംഗളൂരു ജൂലൈ 15 ( പിടിഐ ) അഞ്ച് പതിറ്റാണ്ടിലേറെ പഴക്കമുള്ള നിയമങ്ങൾ റദ്ദാക്കാനും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി ഒരു ഏകീകൃത നിയമ ചട്ടക്കൂട് സ്ഥാപിക്കാനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട കർണാടക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ( ഉടമസ്ഥാവകാശവും മാനേജ്മെൻ്റും ബിൽ 2026 ) കർണാടക സർക്കാർ ബുധനാഴ്ച അനാച്ഛാദനം ചെയ്തു. ബെംഗളൂരുവിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകളുമായി ചർച്ച ചെയ്ത നിർദ്ദിഷ്ട നിയമനിർമ്മാണം കർണാടക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമം 1972, കർണാടക ഉടമസ്ഥാവകാശ ഫ്ലാറ്റുകൾ ( പ്രൊമോഷൻ ഓഫ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ റെഗുലേഷൻ സെയിൽ മാനേജ്മെന്റ് ആൻഡ് ട്രാൻസ്ഫർ ആക്റ്റ് 1972 ) എന്നിവ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. ബെംഗളൂരുവിൽ മാത്രം 25 മുതൽ 30 ലക്ഷം വരെ ഫ്ളാറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന 25,000 - ലധികം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുണ്ടെന്നും കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷത്തിനിടെ ബെംഗളൂരു നഗരത്തിലും സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലും കെ. ആർ. ഇ. ആറിൽ 60,000 മുതൽ 75,000 വരെ ഫ്ളാറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും സർക്കാർ അറിയിച്ചു. എട്ടിൽ കൂടുതൽ യൂണിറ്റുകളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പദ്ധതികൾക്ക് ബിൽ ബാധകമാകും, ഒരു നിയുക്ത യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റി വഴി നഗരവികസന വകുപ്പിന് കീഴിൽ നടപ്പാക്കുകയും പദ്ധതി ഭൂമിയുടെയും പൊതു പ്രദേശങ്ങളുടെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്ക് വ്യക്തമായി നൽകുകയും ചെയ്യും, അതേസമയം അസോസിയേഷനുകൾ മാനേജ്മെൻ്റിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളിലും ഭരണത്തിലും പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. ഓരോ അഞ്ച് വർഷത്തിലും 30 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഘടനാപരമായ സ്ഥിരത സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നിർബന്ധമാക്കുന്ന അവിഭജിത ഓഹരി കണക്കുകൂട്ടലും ബിൽ നിർവചിക്കുന്നു. ഒരു സിവിൽ കോടതിക്ക് തുല്യമായ അപ്പീൽ അധികാരമുള്ള രണ്ട് ഘട്ട തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനം സ്ഥാപിക്കുന്നു. കൈമാറ്റം പൂർത്തിയാകാത്ത പഴയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രോജക്ടുകളിലെ പൊതു പ്രദേശങ്ങൾ എത്തിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കുകയും പുനർവികസനത്തിന് കുറഞ്ഞത് 75 ശതമാനം ഉടമകളിൽ നിന്നുള്ള സമ്മതവും സമ്മതിക്കാത്ത ഉടമകൾക്ക് വിപണി മൂല്യത്തിന്റെ ഇരട്ടിയെങ്കിലും നഷ്ടപരിഹാരവും ആവശ്യപ്പെടുന്ന നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂട് നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. സർക്കാർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നിർദ്ദിഷ്ട നിയമം ഉടമസ്ഥാവകാശ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ പൊതു സൌകര്യങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കുക. സാമ്പത്തിക സുതാര്യത ശക്തിപ്പെടുത്തുക. ഡവലപ്പർമാരുടെ അസോസിയേഷനുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്കും ഉത്തരവാദിത്തം സ്ഥാപിക്കുക. ഫലപ്രദമായ തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനം നൽകുകയും ഘടനാപരമായി സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത കെട്ടിടങ്ങളുടെ സുതാര്യമായ പുനർവികസനം സാധ്യമാക്കുകയും ചെയ്യുക.