ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಅದರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ವಾರಂಟ್ ಹೊರಡಿಸಿದ ನಿರ್ದೇಶಕರು

ನವದೆಹಲಿ, ಜುಲೈ 13 ( ಯುಎನ್ಐ ) ಹರಿಯಾಣ ಮೂಲದ ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತೋರಿಸಿದ " ನಿರ್ಲಜ್ಜ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ " ದ ಕಟುವಾದ ಖಂಡನೆಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸೋಮವಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು 20 ವರ್ಷಗಳ ಹೋರಾಟವನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ ನಂತರ ಕಂಪನಿಯ ನಾಯಕತ್ವದ ವಿರುದ್ಧ ಜಾಮೀನಿನ ವಾರಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಭಾರತದ ಮುಖ್ಯ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಸೂರ್ಯ ಕಾಂತ್ ನೇತೃತ್ವದ ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಹರಿಯಾಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ ( ಎಚ್ಆರ್ಇಆರ್ಎ ) ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಹರಿಯಾಣದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ತರಾಟೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು, ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ( ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ ಅಂಡ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ಆಕ್ಟ್ 2016 ) ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಗಂಭೀರ ಕಳವಳವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಜೋಯ್ಮಲ್ಯಾ ಬಾಗ್ಚಿ ಮತ್ತು ವಿ. ಮೋಹನಾ ಅವರನ್ನೊಳಗೊಂಡ ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ನಿದ್ರೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತೀವ್ರ ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ನಡುವೆ ಸಮನ್ವಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸಿತು. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ನ್ಯಾಯದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪೀಠವು ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಹೆಸ್ಸಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಿತು. " ಪ್ರತಿವಾದಿ ಸಂಖ್ಯೆ 2 ಮತ್ತು 3 ಕಂಪನಿಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಡಿಗಳು / ನಿರ್ದೇಶಕರು / ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಗಳು ಮುಂದಿನ ಆದೇಶದವರೆಗೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹರಿಯಾಣದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನಾವು ಹರಿಯಾಣದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತೇವೆ - ಪೊಲೀಸ್ ಮಹಾನಿರ್ದೇಶಕರು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಗ್ರಾಹಕರು - ಆಯುಕ್ತರು - ಪೊಲೀಸ್ ಸೂಪರಿಂಟೆಂಡೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವಂತೆ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಅಫಿಡವಿಟ್ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಂತೆ ಪೀಠ ಆದೇಶಿಸಿದೆ. " ರಾಜ್ಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪೊಲೀಸರು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಪಕರೊಂದಿಗೆ ಕೈಜೋಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಅಧಿಕೃತ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ಪ್ರಥಮ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ತೃಪ್ತಿ ಇದೆ " ಎಂದು ಸಿಜೆಐ ಹೇಳಿದರು. ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಕ್ಯಾನ್ಸರ್ನಿಂದ ಬದುಕುಳಿದ ರೀಟಾ ತಿಕ್ಕು ಮತ್ತು ಗುರುಗ್ರಾಮ್ನ ಸೆಕ್ಟರ್ 53ರಲ್ಲಿರುವ " ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಎಕ್ಸೋಟಿಕಾ " ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಜೀವ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಲೋಕೇಶ್ ತಿಕ್ಕು ಎಂಬವರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ಮನವಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಹೆಸ್ಸಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ಗೆ ಅದರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್, ಗುರುಗ್ರಾಮ್ನ ಜಿಲ್ಲಾ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣದ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಕ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದೆ. ಈ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಪಾಲಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅಫಿಡವಿಟ್ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅದು ಹರಿಯಾಣದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಪೊಲೀಸ್ ಆಯುಕ್ತರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದೆ. " ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಪ್ರತಿವಾದಿ ಸಂಖ್ಯೆ 2 ಮತ್ತು 3ರ ವಿರುದ್ಧ ( ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಹೆಸ್ಸಾ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಶ್ವನಾಥ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ) ಮತ್ತು ಅವರ ನಿರ್ದೇಶಕರ ವಿರುದ್ಧ ಜಾಮೀನಿನ ವಾರಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವರು ಹಾಜರಾಗದಿದ್ದರೆ ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎನ್ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂಗಳನ್ನು ( ಜಾಮೀನು ರಹಿತ ವಾರಂಟ್ಗಳು ) ಹೊರಡಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ( ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಪೀಠವು ಆದೇಶಿಸಿತು. ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಈ ಮಧ್ಯೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ಆದೇಶಿಸಿದೆ. ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಿಜೆಐ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, " ಅವರು ಒಂದೇ ಒಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ " ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. " ಹರಿಯಾಣ ಆರ್ಇಆರ್ಎ ಹೊರಡಿಸಿದ ಜಾಮೀನು ರಹಿತ ವಾರಂಟ್ಗಳನ್ನು ( ಎನ್ಬಿಡಬ್ಲ್ಯುಎಸ್ ) ಏಕೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆತನನ್ನು ಬಂಧಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಕೂಡ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಂದ ತುಂಬಿದೆ " ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ ಕಳೆದ ಎರಡು ದಶಕಗಳಿಂದ ತಮ್ಮ ಮನೆಯಿಂದ ವಂಚಿತರಾಗುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ದುರ್ದಶೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣದ ಅರ್ಜಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಗುರುಗ್ರಾಮ್ನ ಸೆಕ್ಟರ್ 53ರಲ್ಲಿರುವ ಪರಶುನಾಥ್ ಎಕ್ಸೋಟಿಕಾದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ 2006ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು, ನಂತರ 2007ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎ ( ಬಿಲ್ಡರ್ - ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದ ) ನೀಡಲಾಯಿತು. ₹ 1.78 ಕೋಟಿ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿತ್ತು. ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು 36 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಸ್ವಾಧೀನವು 2013ರ ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿಯಿತ್ತು. ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ, ನಿರ್ಮಾಣವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಹಂತದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಕಂಡುಕೊಂಡರು. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಿದ ಹರಿಯಾಣ ರೇರಾವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. ಈ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. " ಯಾವುದೇ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಮರಣದಂಡನೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಹ ವ್ಯರ್ಥವಾದ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕರಿಗೆ ಅನೇಕ ಶೋ - ಕಾಸ್ ನೋಟಿಸ್ಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಲಾಗಿದೆ " ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಏನನ್ನೂ ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಹರಿಯಾಣದ ರೆರಾ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ವಿರುದ್ಧ ಜಾಮೀನಿನ ವಾರಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. " ನ್ಯಾಯಾಧೀಶನೂ ಸಹ ( ರೇರಾ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಹೋದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯೂ ಸಹ ) ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಂಪನಿಯೊಳಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ ನಾವು ವಿಚಲಿತರಾಗಿದ್ದೇವೆ. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ಕಂಬದಿಂದ ಕಂಬಕ್ಕೆ ಓಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದಾರೆ " ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿರುವ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತವೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಹೇಳಿದೆ. " ರೆರಾ ಕಾಯಿದೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ಆದೇಶಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅಂತಹ ಕಾನೂನಿನ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಈ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಹರಿಯಾಣ ರೆರಾ ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಜ್ಜವಾಗಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ " ಎಂದು ಅದು ಗಮನಿಸಿದೆ. ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟ್ 2025ರ ಏಪ್ರಿಲ್ನಲ್ಲಿ ಹರಿಯಾಣ ಆರ್ಇಆರ್ಎಗೆ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ಪೀಠವು ಗಮನಿಸಿದೆ. ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ 2006ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು 2007ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಯಿತು.