ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸಿದೆ

ಐದು ದಶಕಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಾದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಏಕೀಕೃತ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ( ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಸೂದೆ 2026 ) ಅನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಬುಧವಾರ ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಶಾಸನವು ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ 1972 ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ( ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಚಾರದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಾರಾಟ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ 1972 ) ಬದಲಾಯಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಆಧುನಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಾಸದ ವಾಸ್ತವತೆಗಳನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪರಿಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ( ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯ್ದೆ 2016 ) ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 60,000 - 75,000 ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಕೆ. ಆರ್. ಇ. ಆರ್. ಎ. ಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಆಧುನಿಕ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಮಸೂದೆಯು ಎಂಟು ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ - ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಹಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಘಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಸೂದೆಯು ಖಾಸಗಿ ಪ್ರದೇಶದ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್ - ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸಹ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಪ್ರತಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ 30 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹಳೆಯದಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಅಧಿಕಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡು ಹಂತದ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದ ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ 75 ಪ್ರತಿಶತ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಇರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪಾರದರ್ಶಕ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.