नियमितीकरण शुल्क दिल्ली की अनधिकृत कॉलोनी के निवासियों को संपत्तियों को वैध बनाने से रोकता है

नई दिल्ली 8 जुलाई ( पीटीआई ) अनधिकृत कॉलोनियों में संपत्तियों को नियमित करने के एमसीडी के अभियान ने दो महीने से अधिक समय में केवल पांच आवेदन लिए हैं - अधिकारियों का कहना है कि कई कम आय वाले निवासी अपने घरों को वैध बनाने के लिए लाखों रुपये का भुगतान करने में असमर्थ हैं - विशेष रूप से जब प्रक्रिया में देरी के लिए बहुत कम तात्कालिकता या परिणाम होता है । 24 अप्रैल को शुरू किया गया नागरिक निकाय का स्वयं पोर्टल उन निवासियों को अनुमति देता है जिन्होंने पहले से ही दिल्ली आवास अधिकार योजना ( पीएम - उदय ) में केंद्र की प्रधानमंत्री अनधिकृत कॉलोनियों के तहत स्वामित्व अधिकार हासिल कर लिए हैं ताकि वे अपनी मौजूदा संपत्तियों को नियमित कर सकें । वर्तमान में 40,000 से अधिक पीएम - उदय लाभार्थी आवेदन करने के पात्र हैं । हालांकि दिल्ली नगर निगम ( एम. सी. डी. ) को अब तक केवल पाँच आवेदन प्राप्त हुए हैं । अधिकारियों ने कहा कि नागरिक निकाय द्वारा आवेदकों से स्पष्टीकरण या अतिरिक्त दस्तावेज मांगने के बाद से वे सभी लंबित हैं । एम. सी. डी. के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया, " नजफगढ़ से एक आवेदन में आवेदक ने दस्तावेज़ पर एक कलम के साथ अपना नाम'किशन'से'कृष्ण'में संपादित किया था । हमने उसे मूल दस्तावेज़ जमा करने के लिए कहा था, लेकिन उसने वापस नहीं किया है । हालांकि अधिकारियों ने कहा कि अधूरे आवेदन खराब प्रतिक्रिया का प्राथमिक कारण नहीं हैं. इसके बजाय उन्होंने कहा कि निवासियों को उच्च नियमितीकरण शुल्क का भुगतान करने में बहुत कम मूल्य दिखाई देता है जब ऐसा करने की कोई तत्काल आवश्यकता नहीं होती है । " उदाहरण के लिए, एक 100 वर्ग मीटर भूखंड के लिए कुल नियमितीकरण लागत लगभग 3 लाख रुपये से 4 लाख रुपये आती है । इन कॉलोनियों में रहने वाले 80 प्रतिशत से अधिक लोग श्रमिक वर्ग के हैं । अगर उनकी मासिक आय कम है तो वे इस तरह के एकमुश्त खर्च को कैसे वहन कर सकते हैं । अधिकारी ने कहा कि जब कोई परिणाम नहीं होता है तो वे परेशान क्यों होंगे । अधिकारियों ने कहा कि एम. सी. डी. ने दिल्ली विकास प्राधिकरण ( डी. डी. ए. ) और दिल्ली सरकार के साथ इस मुद्दे को उठाया है और नियमितकरण शुल्क को कम करने की संभावना का पता लगाने के लिए चर्चा चल रही है । खराब प्रतिक्रिया का एक अन्य कारण संपत्तियों को नियमित करने के लिए समय सीमा का अभाव है । " चाहे कोई दो महीने या चार महीने के बाद आवेदन करे, कोई अंतर नहीं है क्योंकि कोई समय सीमा निर्धारित नहीं की गई है । एक अधिकारी ने कहा कि तुरंत आवेदन करने के लिए लगभग कोई प्रोत्साहन नहीं है । उन्होंने आगे कहा कि लोग अपनी संपत्तियों पर कब्जा करना जारी रख सकते हैं और ऐसा कोई प्रावधान नहीं है जिसके तहत विध्वंस या कोई तत्काल कार्रवाई केवल इसलिए की जाएगी क्योंकि उन्होंने आवेदन नहीं किया है । नियमितकरण की लागत एकीकृत भवन उप - कानूनों ( यू. बी. बी. एल. 2016 ) के तहत निर्धारित की जाती है और इसमें कई शुल्क शामिल होते हैं । उन आवेदकों में से भवन योजना प्रस्तुत करते समय उन्हें निर्मित क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर 10 रुपये का भवन परमिट शुल्क का भुगतान करना पड़ता है । उन्हें सरल योजना के तहत शुल्क का भी भुगतान करना होता है जो कॉलोनी की श्रेणी के आधार पर भिन्न होता है । उदाहरण के लिए पॉश श्रेणी ए और बी कॉलोनियों में भूखंडों के लिए 5,000 रुपये, श्रेणी सी और डी कॉलोनियों के लिए 2,500 रुपये और निम्न आय श्रेणी ई एफ एफ जी और एच कॉलोनियां के लिए 1,500 रुपये । इनके अलावा आवेदकों को अतिरिक्त तल क्षेत्र अनुपात ( एफ. ए. आर. ए. ) पर 450 रुपये प्रति वर्ग मीटर के शुल्क का भुगतान करना होगा, साथ ही बिना पूर्णता - सह - अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किए किसी भवन पर कब्जा करने के लिए 25,000 रुपये के पूर्व - अधिभोग शुल्क का भी भुगतान करना होगा । अधिकारियों ने कहा कि इन घटकों से एक घर को नियमित करने की लागत में काफी वृद्धि होती है, जिससे अनधिकृत कॉलोनियों में रहने वाले कई परिवारों के लिए यह प्रक्रिया असहनीय हो जाती है । मौन प्रतिक्रिया में योगदान करने वाला एक अन्य कारक इन कॉलोनियों में स्वामित्व पैटर्न है । अधिकारियों ने कहा कि बड़ी संख्या में निवासी किरायेदारों के रूप में रहते हैं, जबकि वास्तविक मालिक अक्सर एक ही इमारत या पास में रहते हैं और नियमितीकरण प्रक्रिया से गुजरने के लिए तैयार नहीं होते हैं । नागरिक निकाय ने कहा कि अग्रिम लागत के बावजूद नियमितकरण कई दीर्घकालिक लाभ प्रदान करता है । एक बार जब किसी संपत्ति को नियमित कर दिया जाता है तो उसे कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त मालिक मिलता है जो अनधिकृत कॉलोनियों में आम स्वामित्व विवादों को कम करता है । यह मालिकों को गृह ऋण प्राप्त करने में भी सक्षम बनाता है क्योंकि बैंक आम तौर पर अनधिकृत संपत्तियों का वित्तपोषण नहीं करते हैं और वैध परिवहन विलेख के माध्यम से कानूनी बिक्री या हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करते हैं । भागीदारी में सुधार के लिए एम. सी. डी. ने कहा कि पोर्टल के चालू होने के बाद से उसने कई जागरूकता पहल शुरू की हैं । अधिकारियों ने कहा कि नागरिक निकाय ने पहले सभी पीएम - उदय लाभार्थियों को नियमित प्रक्रिया को पूरा करने का आग्रह करते हुए छह दौर के सीधे संदेश भेजे थे । एक अधिकारी ने कहा, " हमने व्यक्तिगत रूप से निवासियों को उनके फोन पर कई संदेश भेजे हैं । हमने ऑटो - टिपर्स के माध्यम से जागरूकता अभियान भी चलाए हैं जो इन कॉलोनियों में कचरा इकट्ठा करते हैं । जागरूकता फैलाने के लिए सार्वजनिक घोषणाएं और जिंगल बजाए गए थे । " एम. सी. डी. ने लगभग 711 वास्तुकारों को सूचीबद्ध किया है ताकि आवेदकों को भवन योजनाओं को तैयार करने और अपलोड करने में मदद मिल सके और प्रलेखन और अनुमोदन को सरल बनाने के लिए सुविधा तंत्र बनाया गया है । दिल्ली सरकार ने अनधिकृत कॉलोनियों के निवासियों के लिए पीएम - उदय योजना के तहत स्वामित्व स्थापित करने के लिए आवश्यक परिवहन विलेख और प्राधिकरण पर्ची के लिए आवेदन करने की अंतिम तिथि 31 अक्टूबर तय की है ।