कर्नाटक सरकार ने संपत्ति मालिकों के हितों की रक्षा के लिए नए अपार्टमेंट बिल का अनावरण किया

बेंगलुरु 15 जुलाई ( पीटीआई ) कर्नाटक सरकार ने बुधवार को प्रस्तावित कर्नाटक अपार्टमेंट ( स्वामित्व और प्रबंधन विधेयक 2026 ) का अनावरण किया, जिसमें पांच दशक से अधिक पुराने कानूनों को निरस्त करने और अपार्टमेंट मालिकों के अधिकारों की रक्षा के लिए एक एकीकृत कानूनी ढांचा स्थापित करने की मांग की गई है । बेंगलुरु में अपार्टमेंट मालिकों के संघों के साथ चर्चा किए गए प्रस्तावित कानून का उद्देश्य कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 1972 और कर्नाटक स्वामित्व फ्लैट ( निर्माण बिक्री प्रबंधन और हस्तांतरण अधिनियम 1972 के संवर्धन का विनियमन ) को बदलना है, जो सरकार ने कहा कि अब आधुनिक अपार्टमेंट रहने की वास्तविकताओं को संबोधित नहीं करता है और पूरी तरह से रियल एस्टेट ( विनियमन और विकास अधिनियम 2016 ) के साथ संरेखित नहीं है । सरकार ने कहा कि अकेले बेंगलुरु में 25,000 से अधिक अपार्टमेंट इमारतें हैं जिनमें अनुमानित 25 - 30 लाख फ्लैट हैं, जबकि पिछले एक साल में बेंगलुरु शहरी और आसपास के क्षेत्रों में लगभग 60,000 - 75,000 फ्लैट के. आर. ई. आर. ए. के साथ पंजीकृत किए गए थे, जिससे एक आधुनिक कानूनी ढांचा आवश्यक हो गया है । प्रमुख विशेषताओं में यह विधेयक आठ से अधिक इकाइयों वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं पर लागू होगा जो एक नामित सक्षम प्राधिकरण के माध्यम से शहरी विकास विभाग के तहत प्रवर्तन लाएगा और स्पष्ट रूप से परियोजना भूमि और सामान्य क्षेत्रों का स्वामित्व अपार्टमेंट मालिकों के पास निहित करेगा, जबकि संघों को प्रबंधन रखरखाव और प्रशासन तक सीमित करेगा । यह विधेयक निजी क्षेत्र के अति - निर्मित क्षेत्र को भी परिभाषित करता है और हर पांच साल में 30 साल से अधिक पुरानी इमारतों के लिए अविभाजित हिस्से की गणना अनिवार्य संरचनात्मक स्थिरता प्रमाण पत्रों को अनिवार्य करता है । एक दीवानी अदालत के बराबर अपीलीय शक्तियों के साथ दो - चरणीय विवाद समाधान तंत्र स्थापित करता है । पुराने अपार्टमेंट परियोजनाओं में सामान्य क्षेत्रों का मानित परिवहन प्रदान करता है जहां हस्तांतरण पूरा नहीं हुआ था । और पुनर्विकास के लिए कम से कम 75 प्रतिशत मालिकों से सहमति की आवश्यकता होती है और गैर - सहमति मालिकों के लिए बाजार मूल्य से कम से कम दोगुना मुआवजा देने के लिए एक कानूनी ढांचा निर्धारित करता है । सरकार के अनुसार प्रस्तावित कानून स्वामित्व अधिकारों की रक्षा करना चाहता है - अपार्टमेंट मालिकों के साथ निहित सामान्य सुविधाओं के स्वामित्व को सुनिश्चित करना - वित्तीय पारदर्शिता को मजबूत करना - डेवलपर्स संघों और अपार्टमेंट स्वामियों के लिए जवाबदेही स्थापित करना - एक प्रभावी विवाद समाधान तंत्र प्रदान करना और संरचनात्मक रूप से असुरक्षित इमारतों के पारदर्शी पुनर्विकास को सक्षम करना ।