নিয়মিতকরণ ফি দিল্লির অননুমোদিত উপনিবেশের বাসিন্দাদের সম্পত্তি বৈধকরণ থেকে বিরত করে

নয়াদিল্লি 8 জুলাই ( পিটিআই ) অননুমোদিত উপনিবেশগুলিতে সম্পত্তি নিয়মিত করার জন্য এমসিডির অভিযান দুই মাসেরও বেশি সময় ধরে মাত্র পাঁচটি আবেদন পেয়েছে - কর্মকর্তারা বলছেন যে অনেক নিম্ন আয়ের বাসিন্দারা তাদের বাড়িগুলিকে বৈধ করার জন্য লক্ষ লক্ষ টাকা দিতে অক্ষম - বিশেষত যখন প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত করার জন্য খুব কম জরুরি বা পরিণতি হয় । 24শে এপ্রিল চালু হওয়া নাগরিক সংস্থার স্বাগম পোর্টালটি ইতিমধ্যেই দিল্লিতে কেন্দ্রের প্রধানমন্ত্রী অননুমোদিত উপনিবেশগুলির ( পিএম - উদয় ) অধীনে মালিকানা অধিকার সুরক্ষিত করা বাসিন্দাদের তাদের বিদ্যমান সম্পত্তিগুলিকে " যেখানে আছে সেখানে " ভিত্তিতে নিয়মিত করার অনুমতি দেয় । বর্তমানে 40,000 - এরও বেশি পিএম - উদয় সুবিধাভোগী আবেদন করার যোগ্য । তবে দিল্লি পুরনিগম ( এম. সি. ডি. ) এখনও পর্যন্ত মাত্র পাঁচটি আবেদন পেয়েছে । পৌর সংস্থা আবেদনকারীদের কাছ থেকে স্পষ্টীকরণ বা অতিরিক্ত নথি চাওয়ার পরে সেগুলির সবকটিই মুলতুবি রয়েছে বলে কর্মকর্তারা জানিয়েছেন । " নাজাফগড় থেকে একটি আবেদনে আবেদনকারী নথিতে একটি কলম দিয়ে তার নাম'কিষাণ'থেকে'কৃষ্ণ'- এ সম্পাদনা করেছিলেন । আমরা তাকে মূল নথি জমা দিতে বলেছিলাম কিন্তু তিনি ফেরত দেননি ", এম. সি. ডি - র এক প্রবীণ কর্মকর্তা পিটিআই - কে বলেছেন । কর্মকর্তারা অবশ্য বলেছেন যে অসম্পূর্ণ আবেদনগুলি দুর্বল প্রতিক্রিয়ার প্রাথমিক কারণ নয় । পরিবর্তে তারা বলেছে যে বাসিন্দারা উচ্চ নিয়মিতকরণ চার্জ প্রদানের ক্ষেত্রে খুব কম মূল্য দেখতে পান যখন এটি করার কোনও তাত্ক্ষণিক প্রয়োজন নেই । " উদাহরণস্বরূপ, একটি 100 বর্গমিটার জমির জন্য মোট নিয়মিতকরণ খরচ প্রায় 3 লক্ষ থেকে 4 লক্ষ টাকা । এই উপনিবেশগুলিতে বসবাসকারী 80 শতাংশেরও বেশি মানুষ শ্রমিক শ্রেণীর । যদি তাদের মাসিক আয় কম হয় তবে তারা কীভাবে এই ধরনের এককালীন ব্যয় বহন করতে পারে । এম. সি. ডি দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ ( ডি. ডি. এ ) এবং দিল্লি সরকারের কাছে বিষয়টি তুলে ধরেছে এবং নিয়মিতকরণের খরচ কমানোর সম্ভাবনা খতিয়ে দেখার জন্য আলোচনা চলছে বলে কর্মকর্তারা জানিয়েছেন । দুর্বল প্রতিক্রিয়ার আরেকটি কারণ হল সম্পত্তিগুলি নিয়মিত করার জন্য সময়সীমা না থাকা । একজন কর্মকর্তা বলেন, " কেউ দুই মাস বা চার মাস পরে আবেদন করুক না কেন, কোনও পার্থক্য নেই কারণ কোনও সময়সীমা নির্ধারণ করা হয়নি । অবিলম্বে আবেদন করার জন্য কার্যত কোনও প্রণোদনা নেই । " তিনি আরও বলেন, মানুষ তাদের সম্পত্তি দখল চালিয়ে যেতে পারে এবং এমন কোনও বিধান নেই যার অধীনে ধ্বংস বা কোনও তাॎক্ষণিক ব্যবস্থা নেওয়া হবে কারণ তারা আবেদন করেনি । নিয়মিতকরণের খরচ ইউনিফাইড বিল্ডিং বাই - ল ( ইউ. বি. বি. এল. 2016 ) - এর অধীনে নির্ধারিত হয় এবং এতে একাধিক চার্জ থাকে । এই আবেদনকারীদের মধ্যে বিল্ডিং প্ল্যান জমা দেওয়ার সময় বিল্ট - আপ এলাকার প্রতি বর্গমিটারে 10 টাকা বিল্ডিং পারমিট ফি দিতে হয় । তাদের অবশ্যই সারাল স্কিমের অধীনে চার্জ দিতে হবে যা কলোনির বিভাগের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয় । উদাহরণস্বরূপ, অভিজাত বিভাগ এ এবং বি কলোনিতে প্লটের জন্য 5,000 টাকা ; বিভাগ সি এবং ডি কলোনিতে 2,500 টাকা এবং নিম্ন আয়ের বিভাগ ই এফ এফ জি এবং এইচ কলোনিতে 1,500 টাকা । এগুলি ছাড়াও আবেদনকারীদের অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া অনুপাতের ( এফ. এ. আর. এ. ) উপর প্রতি বর্গ মিটারে 450 টাকা করে শুল্ক দিতে হবে, যেখানেই প্রযোজ্য হোক না কেন, একটি সম্পূর্ণকরণ - সহ - দখল শংসাপত্র না পেয়ে একটি বিল্ডিং দখল করার জন্য 25,000 টাকা প্রাক - দখল চার্জ সহ । কর্মকর্তারা বলেছেন যে এই উপাদানগুলি একসাথে একটি বাড়ি নিয়মিত করার খরচকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে যা অননুমোদিত উপনিবেশে বসবাসকারী অনেক পরিবারের জন্য প্রক্রিয়াটিকে অসহনীয় করে তোলে । নিঃশব্দ প্রতিক্রিয়ায় অবদান রাখার আরেকটি কারণ হল এই উপনিবেশগুলির মালিকানা প্যাটার্ন । কর্মকর্তারা বলেছেন যে বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা ভাড়াটে হিসাবে বসবাস করেন এবং প্রকৃত মালিকরা প্রায়শই একই ভবনে বা কাছাকাছি বাস করেন এবং নিয়মিতকরণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে রাজি হন না । নাগরিক সংস্থাটি বলেছে যে অগ্রিম খরচ সত্ত্বেও নিয়মিতকরণ বেশ কয়েকটি দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা প্রদান করে । একবার কোনও সম্পত্তি নিয়মিত হয়ে গেলে এটি অননুমোদিত উপনিবেশগুলিতে প্রচলিত মালিকানা বিরোধগুলি হ্রাস করার জন্য একটি আইনত স্বীকৃত মালিক পায় । এটি মালিকদের গৃহঋণ পেতে সক্ষম করে কারণ ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত অননুমোদিত সম্পত্তিগুলিকে অর্থায়ন করে না এবং বৈধ পরিবহণ দলিলের মাধ্যমে আইনি বিক্রয় বা স্থানান্তরের সুবিধা দেয় । অংশগ্রহণ উন্নত করতে এম. সি. ডি বলেছে যে পোর্টালটি চালু হওয়ার পর থেকে তারা একাধিক সচেতনতামূলক উদ্যোগ শুরু করেছে । আধিকারিকরা জানিয়েছেন, পৌর সংস্থা এর আগে সমস্ত পিএম - উদয় সুবিধাভোগীদের নিয়মিতকরণ প্রক্রিয়া শেষ করার আহ্বান জানিয়ে ছয় দফা সরাসরি বার্তা পাঠিয়েছে । " আমরা ব্যক্তিগতভাবে বাসিন্দাদের তাদের ফোনে একাধিক বার্তা পাঠিয়েছি । আমরা অটো - টিপারগুলির মাধ্যমে সচেতনতা প্রচারও চালিয়েছি যা এই উপনিবেশগুলিতে আবর্জনা সংগ্রহ করে । সচেতনতা ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য জনসাধারণের ঘোষণা এবং জিঙ্গল বাজানো হয়েছিল । " একজন কর্মকর্তা বলেছেন । এম. সি. ডি আবেদনকারীদের বিল্ডিং পরিকল্পনা প্রস্তুত ও আপলোড করতে সহায়তা করার জন্য প্রায় 711 জন স্থপতিদের তালিকাভুক্ত করেছে এবং ডকুমেন্টেশন এবং অনুমোদনকে সহজতর করার জন্য সুবিধার ব্যবস্থা তৈরি করেছে । দিল্লি সরকার অননুমোদিত উপনিবেশগুলির বাসিন্দাদের জন্য পিএম - উদয় প্রকল্পের অধীনে মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য প্রয়োজনীয় পরিবহন দলিল এবং অনুমোদনের স্লিপের জন্য আবেদন করার শেষ তারিখ হিসাবে 31 অক্টোবর নির্ধারণ করেছে ।