ব্যাঙ্কগুলির একত্রীকরণ ভাড়াটিয়াকে দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের আওতায় উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করে নাঃ সুপ্রিম কোর্ট

নয়াদিল্লি 9 জুলাই ( পিটিআই ) সুপ্রিম কোর্ট বৃহস্পতিবার একটি গুরুত্বপূর্ণ রায়ে বলেছে যে বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি না পেলে ভাড়াটিয়া ব্যাঙ্ককে অন্য ব্যাঙ্কের সঙ্গে একীভূত করা হলে দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে হস্তান্তরকারী ব্যাঙ্ককে উচ্ছেদ থেকে ছাড় দেওয়া হবে না । প্রায় চার দশক দীর্ঘ আইনি লড়াইয়ের অবসান ঘটিয়ে বিচারপতি সঞ্জয় ক্যারোল এবং কে কোটিস্বর সিংয়ের সমন্বয়ে গঠিত একটি বেঞ্চ পঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ককে ( পিএনবি ) 2027 সালের 31 জানুয়ারির মধ্যে এখানকার কনট সার্কাসে ভাড়াটে প্রাঙ্গনের শান্তিপূর্ণ ও শূন্য দখল ব্রিটিশ মোটর কার কোম্পানি লিমিটেডের মালিককে দেওয়ার নির্দেশ দেয় । এটি ব্রিটিশ মোটর কার কোম্পানির উচ্ছেদের আবেদন মঞ্জুর করে যা 1987 সালে একটি স্থানীয় আদালতে যায় । বিবাদটি 1947 সাল থেকে শুরু হয় যখন বাড়িওয়ালার ব্রিটিশ মোটর কার কোম্পানি লিমিটেড হিন্দুস্তান কমার্শিয়াল ব্যাঙ্ককে ( এইচ. সি. বি. ) প্রতাপ বিল্ডিং কনট সার্কাসের একটি প্রধান বাণিজ্যিক স্থান ইজারা দেয় । ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক - সমর্থিত একটি প্রকল্প অনুসরণ করে 1986 সালের ডিসেম্বরে এইচ. সি. বি - কে পি. এন. বি - র সঙ্গে একীভূত করা হয় । এর ফলে পি. এন্. বি প্রাঙ্গণটি দখল করে নেয় । বাড়িওয়ালা এই ভিত্তিতে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করেছিলেন যে পিএনবি - র কাছে দখল হস্তান্তর দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ( ডিআরসি ) আইনের ধারা 14 - কে আকর্ষণ করে তার লিখিত সম্মতি ছাড়াই দখলের সাথে বরাদ্দ বা বিচ্ছেদ করার সমান । ডিআরসি আইনের বিধানে বলা হয়েছে যে কোনও ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ হতে পারে যদি ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণটি বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি না নিয়ে মালিকানাধীন বা অন্যথায় ভাগ করা হয় । বেঞ্চ এই প্রশ্নের মোকাবিলা করে যে, এইচ. সি. বি - র সঙ্গে পি. এন. বি - এর সংমিশ্রণ ডিআরসি আইনের ধারা 14 - কে আকৃষ্ট করেছে কি না । বিচারপতি ক্যারোল বেঞ্চের পক্ষে রায় লিখতে গিয়ে বলেন যে, একটি সংযুক্তি " অনিচ্ছাকৃত " বা সরকারী বিজ্ঞপ্তি দ্বারা বাধ্যতামূলক হলেও এটি উত্তরসূরি ব্যাঙ্ককে ডিআরসি আইনের অধীনে বাড়িওয়ালার অনুমতি পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা থেকে অব্যাহতি দেয় না । " এই বিধানের একটি সরল পাঠ দেখায় যে ধারা 14 - 1 - এর অধীনে উচ্ছেদ আদেশ পাস করার আগে নিম্নলিখিত উপাদানগুলি অবশ্যই সন্তুষ্ট করতে হবে ( 1 ) ভাড়াটিয়া পুরো বা প্রাঙ্গনের যে কোনও অংশের উপ - ভাতা বা বরাদ্দ বা দখলের সাথে ভাগ করে নিয়েছে এবং ( 2 ) এই ধরনের উপ - ভাড়া দেওয়ার কাজ বা দখলের সঙ্গে বিচ্ছেদ বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি না নিয়ে করা হয়েছে । ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক ( আর. বি. আই ) দ্বারা প্রণীত একত্রীকরণ প্রকল্পকে সংবিধিবদ্ধ আইনের মর্যাদা দেওয়া যাবে না যাতে ডিআরসি আইনের বিধানের কার্যকারিতাকে অগ্রাহ্য করা যায় । " আমরা মনে করি যে মূল ভাড়াটিয়া এইচ. সি. বি - কে পি. এন. বি - র সাথে একীভূত করার ফলে পি. এন । বি - কে ডিআরসি আইনের ধারা 14 - এর অধীনে প্রাঙ্গণ থেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে । মামলাটি চার দশক ধরে একাধিক দ্বন্দ্বপূর্ণ বিচার বিভাগীয় মতামত দেখেছিল এবং 1995 সালে অতিরিক্ত ভাড়া নিয়ন্ত্রক এই সংযুক্তিকে বাড়িওয়ালার জন্য একটি সংবিধিবদ্ধ " আইনবদ্ধ " হিসাবে দেখে উচ্ছেদের আবেদন খারিজ করে দেন । 2001 সালে রেন্ট কন্ট্রোল ট্রাইব্যুনাল এই সিদ্ধান্তকে উল্টে দেয় এবং ব্যাঙ্কিং প্রবিধানের চেয়ে ভাড়া আইন প্রাধান্য পায় বলে উচ্ছেদের আদেশ দেয় । 2012 সালে দিল্লি হাইকোর্ট একত্রীকরণকে একটি " অনিচ্ছাকৃত আইন " হিসাবে চিহ্নিত করে উচ্ছেদের বিষয়টি বাতিল করে দেয় যার উপর ভাড়াটিয়ার কোনও নিয়ন্ত্রণ ছিল না এবং মামলাটি শীর্ষ আদালতে পৌঁছেছিল যা বৃহস্পতিবার মামলার সিদ্ধান্ত নেয় ।