সম্পত্তি মালিকদের স্বার্থ রক্ষায় নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিল প্রকাশ করেছে কর্ণাটক সরকার

বেঙ্গালুরু 15 জুলাই ( পিটিআই ) কর্ণাটক সরকার বুধবার প্রস্তাবিত কর্ণাটক অ্যাপার্টমেন্ট ( মালিকানা ও ব্যবস্থাপনা বিল 2026 ) উন্মোচন করেছে যা পাঁচ দশকেরও বেশি পুরানো আইন বাতিল করতে এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অধিকার সুরক্ষার জন্য একটি সমন্বিত আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠা করতে চায় । বেঙ্গালুরুতে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সংগঠনগুলির সাথে আলোচনার প্রস্তাবিত আইনটির লক্ষ্য হল কর্ণাটক অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন 1972 এবং কর্ণাটক মালিকানা ফ্ল্যাটগুলি ( নির্মাণ প্রচারের নিয়ন্ত্রণ বিক্রয় ব্যবস্থাপনা ও স্থানান্তর আইন 1972 ) প্রতিস্থাপন করা, যা সরকার বলেছে যে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট থাকার বাস্তবতা আর সম্বোধন করে না এবং রিয়েল এস্টেট ( নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন আইন 2016 ) এর সাথে সম্পূর্ণরূপে সংযুক্ত নয় । সরকার বলেছে যে শুধুমাত্র বেঙ্গালুরুতে আনুমানিক 25 - 30 লক্ষ ফ্ল্যাট সহ 25,000 এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে এবং গত এক বছরে বেঙ্গালুরু শহর ও সংলগ্ন অঞ্চলে প্রায় 60,000 - 75,000 ফ্ল্যাট কে. আর. ই. আর. এ - তে নিবন্ধিত হয়েছে যা একটি আধুনিক আইনি কাঠামোকে প্রয়োজনীয় করে তুলেছে । মূল বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে বিলটি আটটিরও বেশি ইউনিট সহ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে - একটি মনোনীত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে নগর উন্নয়ন বিভাগের অধীনে প্রয়োগ করা হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছে প্রকল্পের জমি এবং সাধারণ এলাকার মালিকানা স্পষ্টভাবে ন্যস্ত করবে এবং পরিচালনা রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রশাসনের জন্য সমিতিগুলিকে সীমাবদ্ধ করবে । বিলটি বেসরকারী এলাকা - সুপার বিল্ট - আপ এলাকা এবং অবিভক্ত শেয়ারের গণনা - প্রতি পাঁচ বছরে 30 বছরের বেশি পুরানো ভবনগুলির জন্য কাঠামোগত স্থিতিশীলতা শংসাপত্র বাধ্যতামূলক করে - একটি দেওয়ানি আদালতের সমতুল্য আপিল ক্ষমতা সহ একটি দুই - পর্যায়ের বিরোধ নিষ্পত্তি ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করে - পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে সাধারণ অঞ্চলগুলির বিবেচিত পরিবহণ প্রদান করে যেখানে স্থানান্তর সম্পন্ন হয়নি - এবং কমপক্ষে 75 শতাংশ মালিকদের সম্মতি এবং সম্মতি না দেওয়া মালিকদের জন্য বাজার মূল্যের কমপক্ষে দ্বিগুণ ক্ষতিপূরণের প্রয়োজনীয়তার পুনর্বাসন করার জন্য একটি আইনি কাঠামো নির্ধারণ করে । সরকারের মতে, প্রস্তাবিত আইনটি মালিকানার অধিকার রক্ষা করতে চায় - অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অধীনে সাধারণ সুবিধার মালিকানা নিশ্চিত করা - আর্থিক স্বচ্ছতা জোরদার করা - ডেভেলপারদের জন্য জবাবদিহিতা প্রতিষ্ঠা করা - সমিতি এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা - একটি কার্যকর বিরোধ নিষ্পত্তি ব্যবস্থা প্রদান করে এবং কাঠামোগতভাবে অনিরাপদ ভবনগুলির স্বচ্ছ পুনর্বাসন সক্ষম করে ।